2026年1月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2026年1月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
量は横ばい圏、価格は着実上昇 安定局面に入る中古マンション市場
2026年1月 中古マンション動向
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋3.1％」となり、15ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、前年同月比「－1.5％」となり、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は、前年同月比「＋6.3％」となり69ヶ月連続増、在庫㎡単価は同「＋31.5％」となり18ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比も上昇しました。
専有面積は、前年同月比は「＋0.5％」とほぼ横ばいながら2ヶ月ぶりに拡大、前月比も「＋0.6％」増加しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古マンション」流通市場
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2026年1月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンション市況
概況
- 成約件数は、前年同月比プラス3.1％と24年11月から15ヶ月連続で増加
- 成約㎡単価は、前年同月比プラス6.3％と20年5月から69ヶ月連続で上昇。前月比も2.3％上昇
- 成約価格は、前年同月比プラス6.7％と24年11月から15ヶ月連続で上昇。前月比も2.9％上昇
- 専有面積は、前年同月比プラス0.5％とほぼ横ばいながら2ヶ月ぶりに拡大。前月比もプラス0.6％
- 在庫件数は、前年同月比マイナス1.5％と6ヶ月連続で減少
中古マンション市場の動向
成約件数は15ヶ月連続で増加。成約㎡単価は69ヶ月連続で上昇し、90年9月の水準を上回りました。
件数
- 成約件数は、3,343件で前年比プラス3.1％と24年11月から15ヶ月連続で増加した。
- 新規登録件数は、15,514件で前年比プラス0.4％と2ヶ月連続で増加した。
- 在庫件数は、44,776件で前年比マイナス1.5％と6ヶ月連続で減少した。
平均㎡単価
- 成約㎡単価は、86.99万円/㎡で前年比プラス6.3％と20年5月から69ヶ月連続で上昇。前月比も 2.3％上昇し、90年9月（85.50万円/㎡）の水準を上回った。
- 新規登録㎡単価は、110.97万円/㎡で前年比プラス30.0％と24年5月から21ヶ月連続で上昇。前月比も2.2％上昇。
- 在庫㎡単価は、105.15万円/㎡で前年比プラス31.5％と24年8月から18ヶ月連続で上昇。前月比も2.6％上昇。
平均価格
- 成約価格は、5,493万円で前年比プラス6.7％と24年11月から15ヶ月連続で上昇した。前月比も2.9％上昇。
- 新規登録価格は、6,426万円で前年比プラス30.4％と24年5月から21ヶ月連続で上昇した。前月比も1.3％上昇。
- 在庫価格は、6,107万円で前年比プラス32.9％と24年8月から18ヶ月連続で上昇した。前月比も2.7％上昇。
首都圏エリア別 中古マンション市場の成約動向
成約件数は東京都区部と千葉県以外の地域が増加。成約㎡単価は東京都区部が69ヶ月連続で上昇しました。
成約件数
- 東京都区部は1,433 件で前年比マイナス2.4％と24年12月以来13ヶ月ぶりに減少。多摩は319件で同プラス 9.6％と24年11月から15ヶ月連続で増加。
- 横浜･川崎市は595件で同プラス8.8％、神奈川県他は244件で同プラス17.9％と、双方とも24年 11月から15ヶ月連続で増加。
- 埼玉県は397件で同プラス9.4％と24年10月から16ヶ月連続で増加。
- 千葉県は355件で同マイナス3.0％と23年10月以来27ヶ月ぶりに減少した。
成約㎡単価
- 東京都区部は137.50万円/㎡で前年比プラス11.3％と20年5月から69ヶ月連続で上昇。多摩は58.15万円/㎡で同プラス 3.4％と6ヶ月連続で上昇した。
- 横浜・川崎市は69.61万円/㎡で同プラス6.7％と7ヶ月連続で上昇。神奈川県他は43.69万円/㎡で同プラス3.5％と、2ヶ月ぶりに上昇した。
- 埼玉県は46.76万円/㎡で同プラス10.5％と2ヶ月ぶりに上昇。
- 千葉県は38.60万円/㎡で同マイナス6.5％と4ヶ月ぶりに下落した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2026年1月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2026.3/2時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4780万円
- ワンルーム 1380万円
- 1K 1490万円
- 1LDK 3750万円
- 2DK 2424万円
- 2LDK 4688万円
- 3DK 2980万円
- 3LDK 4980円
- 4LDK以上 6089万円
まとめ
成約件数は、15ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は、69ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
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