江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年7月度の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）より、首都圏（1 都3県）における2020年7月度の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告致します。

中古マンションの動向

首都圏概況

成約件数は、前年比で2.4％減少し、5ヶ月連続で減少したが、減少率は6月から縮小した。
成約㎡単価は、前年比で4.7％上昇し、成約価格は前年比5.4％上昇した。
専有面積は、前年比プラス 0.6％であった。

地域別動向

成約件数は、埼玉県と千葉県を除く各地域が5ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は、千葉県を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩、神奈川県他は3ヶ月連続で
前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

概況

2020年7月前年同月比は「成約件数 －2.4％」「新規登録件数 －13.1％」「在庫件数 －6.6％」でした。

成約件数

7月の首都圏における中古マンション成約件数は、3,156件と前年比で2.4％減少し、5ヶ月連続で前年
同月を下回ったが、減少率は6月から縮小した。

新規登録件数件数

7月は、15,319件で前年比マイナス13.1％の2ケタ減となり、11ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も5.1％減少した。

在庫件数

7月は、44,350件と前年比で6.6％減少し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も2.6％減少した。

首都圏「中古マンション」の成約単価

成約㎡単価は、千葉県を除く各地域が前年比で上昇しました。

東京都

7月の東京都区部は、81.76万円/㎡と前年比で5.5％上昇し、多摩は43.93万円/㎡で前年比プラス 16.3％の2ケタ上昇となり、双方とも3ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

7月の横浜・川崎市は、51.35万円/㎡と前年比で7.5％上昇し、6月に続いて前年同月を上回った。
神奈川県他は、32.44万円/㎡と前年比で5.9％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

7月の埼玉県は、32.07万円/㎡と前年比で1.6％上昇し、6月に続いて前年同月を上回った。
千葉県は27.64万円/㎡と前年比で1.1％下落した。

引用元

引用元：公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート2020年7月度

江戸川区の中古マンション相場

アットホームより参照

間取り別

• すべて　3,552.29万円
• 1DK～2DK　2,059.49万円
• 2LDK～3DK　3,224.76万円
• 3LDK～4DK　3,716.33万円
• 4LDK以上　4,168.83万円

築年数・面積別

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏の中古マンションの成約件数が、コロナショックによって、どのくらいの影響を受けたかを振り返ってみましょう。

4月の成約件数「前年同月比でー52.6％」
5月は「同－38.5％」
6月は「同－11.0％」
7月は「同－2.4％」

7月は、ほぼ前年同月並みに戻ったと言っても良いでしょう。

8月は、例年動きが止まりますが、今年はどうなのでしょうか？

また、来月ご報告致します。

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

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