2021年12月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2021年12月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
成約件数6カ月ぶりに前年同月を上回る
2021年12月中古マンション動向への考察
首都圏中古マンションの成約件数は6ヵ月ぶりに前年同月を上回りました。
成約㎡単価は20ヵ月連続、在庫㎡単価は47ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。
物件の新規登録件数は2ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、前月比で見てみますと6ヶ月連続で在庫件数が増加しています。
とは言うものの、まだまだ当面は在庫不足の状況が続くと思われますので、購入希望者はしっかりと事前準備を行って、即断即決が出来るように準備しておいた方が良いでしょう。
何故なら、在庫不足の為、希望条件に合う物件が出ても、検討している間に売れてしまうからです。
しかしながら、十分な検討分析を行わずに決断することにはリスクが伴います。
必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行いましょう。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2021年12月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
概況
成約件数は前年比プラス13.7％の2ケタ増となり、6ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり20年5月から20ヶ月連続、成約価格は同10.1％の2ケタ上昇となり20年6月から19 ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比で1.3％縮小した。
地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で増加し、東京都区部は7ヶ月ぶり、横浜・川崎市は6ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は20ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は19ヶ月連続、千葉県は17ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の推移
概況
2021年12 月前年同月比は「成約件数 ＋13.7％」「新規登録件数 ＋8.1％」「在庫件数 －6.4％」でした。
前年比で成約件数は2ケタ増、在庫件数は25ヶ月連続で減少しました。
成約件数
12月の首都圏における中古マンション成約件数は2,881件で前年比プラス13.7％の2ケタ増となり、6ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
新規登録件数
12月は13,111件と前年比で8.1％増加し、11月に続いて前年同月を上回った。
前月比は5.9％減少した。
在庫件数
12月は35,718件と前年比で6.4％減少し、19年12月から25 ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.9％となった。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2021年12月前年同月比は「成約単価 ＋11.6％」「新規登録単価 ＋15.6％」「在庫単価 ＋15.5％」でした。
前年比で成約㎡単価は20ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は47ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
12月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は64.17万円/㎡で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、20年5月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も5.3％上昇した。
新規登録㎡単価
12月は68.45万円/㎡で前年比プラス15.6％の2ケタ上昇となり、20年10月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.5％となった。
在庫㎡単価
12月は70.44万円/㎡で前年比プラス15.5％の2ケタ上昇となり、18年2月から47ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.7％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇続いています。
東京都
12月の東京都区部は95.61万円/㎡で前年比プラス12.5％の2ケタ上昇となり、20年5月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は46.44万円/㎡と前年比で6.8％上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
12月の横浜・川崎市は56.72万円/㎡で前年比プラス10.7％の2ケタ上昇となり、20年6月から19ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は34.45万円/㎡と前年比で6.8％上昇し、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
12月の埼玉県は37.99万円/㎡で前年比プラス12.0％の2ケタ上昇となり、20年6月から19ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は33.58万円/㎡と前年比で7.9％上昇し、20年8月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年12月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2022.1/15時点）
間取り別
- すべて 4,275.62万円
- 1DK～2DK 3,290.26万円
- 2LDK～3DK 4,095.84万円
- 3LDK～4DK 4,379.05万円
- 4LDK以上 5,086.49万円
築年数面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比で－52.6％」
5月は「同－38.5％」
6月は「同－11.0％」
7月は「同－2.4％」
8月は「同＋18.2％」
9月は「同－7.3％」
10月は「同＋31.2％」
11月は「同＋14.0％」
12月は「同－9.9％」
2021年1月は「同＋29.9％」
2月は「同－4.3％」
3月は「同＋16.1％」
4月は「同＋110.4％」
5月は「同＋94.9％」
6月は「同＋5.0％」
7月は「同－4.9％」
8月は「同－14.3％」
9月は「同－4.6％」
10月は「同－5.4％」
11月は「同－5.6％」
12月は「同＋13.7％」
成約件数の前年同月比は、6ヵ月ぶりに前年同月を上回りました。
2020年4月の㎡単価「前年同月比で－4.5％」
5月は「同＋0.4％」
6月は「同＋1.4％」
7月は「同＋4.7％」
8月は「同＋1.8％」
9月は「同＋4.1％」
10月は「同＋4.8％」
11月は「同＋3.4％」
12月は「同＋4.8％」
2021年1月は「同＋2.3％」
2月は「同＋5.3％」
3月は「同＋9.2％」
4月は「同＋16.1％」
5月は「同＋12.6％」
6月は「同＋11.1％」
7月は「同＋8.4％」
8月は「同＋7.9％」
9月は「同＋11.0％」
10月は「同＋7.9％」
11月は「同＋7.1％」
12月は「同＋11.6％」
㎡単価は、20ヶ月連続で上昇となりました。
新規登録件数は2ヶ月連続で増加しましたが、まだまだ在庫件数は不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。
しかしながら、在庫件数の前月比は6ヶ月連続で増加しましたので、このまま増加が続いていけば、㎡単価にも影響が出てくるかもしれません。
また来月に1月の情報をお届け致します。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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