定期借地権付きマンションの注意点
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「定期借地権付きマンションの注意点」についてです。
参考にして下さい。
目次
定期借地権付きマンションの注意点について
マンション購入の場合に注意すべきポイントはいくつかありますが、そのうちの一つは敷地の利用権です。
一般的なケースは「所有権」ですが、なかには敷地利用権が「借地」になっている場合があります。
地代の負担
敷地利用権が「借地」の場合、ランニングコストとして地代の負担があります。
借地ですので、地主に対して毎月の地代の負担が発生します。
土地を所有権として所有する場合には、地代はかかりませんが「固定資産税等」の税金が発生します。
そのため、単純に借地だからと言って、一概に負担が大きいというわけではありません。
借地期間
借地の場合には、更新が可能な借地と、更新ができない定期借地というものがあります。
定期借地の場合には、借地期間が終了すると借地権が消滅してしまうため、注意が必要です。
定期借地権付きマンション
定期借地付きマンションについては、そもそも購入費用が相場より抑えられているケースが多いので、購入時の一時的な負担を抑えることができます。
解体積立金
借地期間が決まってしまっているため、毎月の管理費・修繕積立金と併せて、解体積立金を徴収しているケースもあります。
将来、解体するための費用を毎月積み立てしていくことになります。
残存期間という縛り
定期借地付きマンションの最大のリスクは、残りの借地期間が短くなったときです。
売却を検討した場合でも、取り壊しが決まっているマンションを購入したいと考える人は稀ですので、よほど価格を下げるなどをしない限り、買い手を探すことは困難です。
また、賃貸に出す場合でも、立地が良く、短期的な利用を考えている入居者に限定して募集することになるため、物件としての魅力は限定されてしまいます。
定期借地の物件の購入を検討される場合には、ほぼ賃貸物件を選ぶ感覚に近いのかもしれません。
購入に充てた資金は戻ってこないものとして、その立地や居住の利便性を消費するという考えが適切です。
定期借地権付きマンションを選ぶ理由
単純に賃貸物件を探すよりも、自由に造作をいじることができる、立地が優れている、グレードの高い設備が備わっているといった点があれば、定期借地付きマンションの購入を検討してみても良いかもしれません。
しかしながら、価格が安いといった点で安易に定期借地権付きマンションを購入すると、将来の売却リスクを抱えることになりますので注意しましょう。
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