自主管理マンション検討時に知っておきたいこと
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは「自主管理のマンション」についてです。
参考にして下さい。
目次
自主管理マンションの注意点
マンションは、各住戸の所有者（区分所有者）で管理組合を設立することが義務付けられており、管理組合は消防設備点検やエレベーターの保守点検など法定の点検項目を実施しなければならないことになっています。
管理に関しては、ほぼ素人である住民（区分所有者）がエレベーターや消防設備の点検を実施したり、区分所有者全員から管理費などを徴収してトラブルのないように管理することは、様々な法令や専門知識も必要なことから難しいので、費用を支払って、マンション管理のプロである管理会社に委託するケースがほとんどです。
自主管理マンション
管理会社へ支払う管理費用を節約したいという目的等で管理会社へ委託せず、自分達で直接管理を行う管理組合も存在します。
その自分たち自らで行う管理形態を「自主管理」と呼び、管理会社へ委託する管理形態を「委託管理」と呼びます。
自主管理マンションのトラブル事例
自主管理である場合、管理費や修繕積立金の預金名義が理事長名義になることがあり、過去に自主管理のマンションで、理事長の私的使い込みの問題や、理事長の工事業者からの紹介料の私的受領の問題など、裁判にまで発展するケースがありました。
もちろん、自主管理であっても、しっかりと運営されているマンションもたくさんあります。
時々、マンション内で誰々派と誰々派といった派閥争いが起こり、どちらにつくかの悩むなどといったことが起きるケースや、一部の区分所有者が自分たちに都合のいいように運営のイニシアティブを握ってしまうということもあり、色々心労になることもあります。
餅は餅屋
管理会社に管理費などの徴収管理や建物管理業務を任せておけば、何か問題が起きても管理会社に責任を追及する事が出来ます。
一方、自主管理の場合、責任の所在があいまいになってしまうこともあり、トラブルになりやすいと言えます。
区分所有者も第三者的な「管理会社の担当者」へは言いやすいことも、所有者が持ち回りで行う「理事長」などには、同じマンションの住民であることからから、言いづらい面もあります。
事前にしっかりと調査分析が必要
自主管理のマンションは、購入前に管理状態に問題がないか十分に調べる必要があります。
万が一、管理組合の中で大きな問題を抱えていたり、ある住民グループが理事長側グループと裁判中であるなど何かトラブルを抱えていると買主は不安になり、場合によっては購入を見合わせることもあるなど、売りにくくなることがあります。
以上のことから、自主管理のマンションは資産価値に影響する場合がありますので購入検討の際には十分に注意しましょう。
今回は自主管理を取り上げましたが、委託管理の場合でも、マンション購入を検討する際には、しっかりと管理状態の分析が出来る担当者に依頼する必要があります。
良いことばかりではなく、ネガティブ情報もしっかりと教えてくれる担当者から購入することをお勧め致します。
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
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