2024年1月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2024年1月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約件数前年同月比 8ヶ月連続増
2024年1月 中古マンション考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋5.0％」となり、8ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は45ヵ月連続増、在庫㎡単価は6ヵ月連続で前年同月を下回り、前月比はプラスとなった。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り24ヶ月連続、前月比も2.0％増加となりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年1月「47,449件」
差額「+1,257件」
上記比較の通り、在庫の状況はコロナ禍前より増加しています。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年1月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で5.0％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比プラス11.2％の2ケタ上昇となり20年5月から45ヶ月連続、成約価格は同プラス13.7％の2ケタ上昇となり20年6月から44ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比で2.2％拡大した。
地域別動向
成約件数は横浜・川崎市と神奈川県他以外の地域が前年比で増加し、東京都区部は8ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は45ヶ月連続、横浜・川崎市と多摩は7ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2024年1月は前年同月比で「成約件数 ＋5.0％」「新規登録件数 －0.4％」「在庫件数 ＋8.6％」でした。
前年比で成約件数は8ヶ月連続で増加、在庫件数は24ヶ月連続で増加しました。
成約件数
1月の首都圏における中古マンション成約件数は2,711件と前年比で5.0％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
1月は16,526件で前年比マイナス0.4％と、ほぼ横ばいながら前年同月を下回った。
前月比はプラス12.1％となった。
在庫件数
1月は47,449件と前年比で8.6％増加し、22年2月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.0％増加した。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2024年1月は前年同月比で「成約単価 ＋11.2％」「新規登録単価 －0.5％」「在庫単価 －1.9％」でした。
前年比で成約㎡単価は45ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は6ヶ月連続で下落しました。
成約㎡単価
1月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は75.98万円/㎡で前年比プラス11.2％の2ケタ上昇となり、20年5月から45ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.5％上昇した。
新規登録㎡単価
1月は73.93万円/㎡で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいとなった。
前月比もマイナス0.4％となった。
在庫㎡単価
1月は72.50万円/㎡と前年比で1.9％下落し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.3％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇しました。
東京都
1月の東京都区部は108.72万円/㎡と前年比で8.7％上昇し、20年5月から45ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は58.89万円/㎡で前年比プラス17.5％の2ケタ上昇となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
1月の横浜・川崎市は62.83万円/㎡と前年比で5.3％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は45.61万円/㎡で前年比プラス19.4％の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
1月の埼玉県は43.42万円/㎡と前年比で8.6％上昇し、23年12月に続いて前年同月を上回った。
千葉県は39.38万円/㎡と前年比で8.3％上昇した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年1月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2024.2/13時点・販売価格）
間取り別
- 全て 3998万円
- ワンルーム 975万円
- 1K 1225万円
- 1DK 1460万円
- 1LDK 3465万円
- 2K 1600万円
- 2DK 2280万円
- 2LDK 3900万円
- 3DK 2985万円
- 3LDK 4280万円
- 4LDK以上 4998万円
まとめ
成約件数は、8ヶ月連続で前年同月を上回りました。
㎡単価は、45ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は24ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数はコロナ禍前の水準を上回りました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年1月「47,449件」
差額「+1,257件」
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