2024年2月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2024年2月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 在庫件数25ヶ月連続増
2024年2月 中古マンション考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋3.4％」となり、9ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は46ヶ月連続増、在庫㎡単価は7ヶ月連続で前年同月を下回り、前月比はプラスとなった。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り25ヶ月連続、前月比も0.4％増加となりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年2月「47,628件」
差額「+1,436件」
上記比較の通り、在庫の状況はコロナ禍前より増加しています。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年2月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で3.4％増加し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で9.9％上昇し20年5月から46ヶ月連続、成約価格は同プラス11.5％の2ケタ上昇なり20年6月から45ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比で1.4％拡大した。
地域別動向
成約件数は横浜・川崎市と神奈川県他以外の地域が前年比で増加し、東京都区部は9ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は46ヶ月連続、横浜・川崎市と多摩は8ヶ連続、神奈川県他は5ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2024年2月は前年同月比で「成約件数 ＋3.4％」「新規登録件数 ＋2.4％」「在庫件数 ＋6.4％」でした。
前年比で成約件数は9ヶ月連続で増加、在庫件数は25ヶ月連続で増加しました。
成約件数
2月の首都圏における中古マンション成約件数は3,350件と前年比で3.4％増加し、9ヶ月連続で前年
同月を上回った。
新規登録件数
2月は16,730件と前年比で2.4％増加した。
前月比も1.2％増加した。
在庫件数
2月は47,628件と前年比で6.4％増加し、22年2月から25ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.4％となった。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2024年2月は前年同月比で「成約単価 ＋9.9％」「新規登録単価 ＋0.2％」「在庫単価 －2.5％」でした。
前年比で成約㎡単価は46ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は7ヶ月連続で下落しました。
成約㎡単価
2月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は75.52万円/㎡と前年比で9.9％上昇し、20年5月から 46ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.6％となった。
新規登録㎡単価
2月は74.23万円/㎡で前年比プラス0.2％と、ほぼ横ばいとなった。
前月比もプラス0.4％となった。
在庫㎡単価
2月は72.60万円/㎡と前年比で2.5％下落し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.1％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続いています。
東京都
2月の東京都区部は111.30万円/㎡で前年比プラス12.5％の2ケタ上昇となり、20年5月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は57.75万円/㎡で前年比プラス10.4％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
2月の横浜・川崎市は64.19万円/㎡と前年比で7.7％上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は43.63万円/㎡で前年比プラス0.1％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
2月の埼玉県は45.52万円/㎡と前年比で9.5％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は41.15万円/㎡と前年比で5.8％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年2月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2024.3/12時点・販売価格）
間取り別
- 全て 3998.5万円
- 1K 1180万円
- 1DK 1340万円
- 1LDK 3494.5万円
- 2K 1600万円
- 2DK 1980万円
- 2LDK 3980万円
- 3DK 2994万円
- 3LDK 4280万円
- 4LDK以上 4998万円
まとめ
成約件数は、9ヶ月連続で前年同月を上回りました。
㎡単価は、46ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は25ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数はコロナ禍前の水準を上回りました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年1月「47,628件」
差額「+1,436件」
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