2024年4月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2024年4月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション成約㎡単価48ヶ月連続増も在庫㎡単価は9ヶ月連続減
2024年4月 中古マンション考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋10.1％」となり、11ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は48ヶ月連続増、在庫㎡単価は9ヶ月連続で前年同月を下回り、前月比もマイナスとなった。
在庫件数は、ほぼ横ばいながら先月に引き続き前年同月を上回り27ヶ月連続、前月比は0.7％減少しました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年4月「46,027件」
差額「▲165件」
上記比較の通り、在庫の状況はコロナ禍前とほぼ同水準となります。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年4月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比プラス10.1％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比プラス11.3％の2ケタ上昇となり20年5月から48ヶ月連続、成約価格は同プラス11.9％の2ケタ上昇となり20年6月から47ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比プラス0.6％となった。
地域別動向
成約件数は神奈川県他以外の地域が前年比で増加し、東京都区部は11ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は48ヶ月連続、横浜・川崎市と多摩は10ヶ月連続、神奈川県他は7ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2024年4月は前年同月比で「成約件数 ＋10.1％」「新規登録件数 －2.1％」「在庫件数 ＋0.9％」となりました。
前年比で成約件数は11ヶ月連続で増加、在庫件数は27ヶ月連続で増加しました。
成約件数
4月の首都圏における中古マンション成約件数は3,251件と前年比プラス10.1％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
4月は16,902件と前年比で2.1％減少し、3月に続いて前年同月を下回った。
前月比はプラス0.3％となった。
在庫件数
4月は46,027件で前年比プラス0.9％と、ほぼ横ばいながら22年2月から27ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.7％となった。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2024年4月は前年同月比で「成約単価 ＋11.3％」「新規登録単価 -0.1％」「在庫単価 －3.0％」となりました。
前年比で成約㎡単価は48ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は9ヶ月連続で下落しました。
成約㎡単価
4月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は78.08万円/㎡で前年比プラス11.3％の2ケタ上昇となり、20年5月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.9％上昇した。
新規登録㎡単価
4月は73.70万円/㎡で前年比マイナス0.1％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.2％となった。
在庫㎡単価
4月は71.70万円/㎡と前年比で3.0％下落し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.4％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇しました。
東京都
4月の東京都区部は113.08万円/㎡と前年比で8.3％上昇し、20年5月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は53.49万円/㎡と前年比で4.2％上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
4月の横浜・川崎市は64.88万円/㎡と前年比で9.2％上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は42.29万円/㎡と前年比で4.6％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
4月の埼玉県は42.05万円/㎡と前年比で4.9％上昇した。
千葉県は41.05万円/㎡で前年比プラス11.3％の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年4月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2024.6/3時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4180万円
- ワンルーム 1150万円
- 1K 1325万円
- 1DK 1290万円
- 1LDK 3240万円
- 2DK 2239万円
- 2LDK 3980万円
- 3DK 2840万円
- 3LDK 4299万円
- 4LDK以上 5180万円
まとめ
成約件数は、11ヶ月連続で前年同月を上回りました。
㎡単価は、48ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は27ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数はコロナ禍前と同水準となりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年1月「46,027件」
差額「▲165件」
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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