2024年6月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2024年6月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約㎡単価 前年比50ヶ月連続増
2024年6月 中古マンション考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋4.8％」となり、13ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は50ヶ月連続増、在庫㎡単価は11ヶ月連続で前年同月を下回り、前月比もマイナス0.4％となった。
在庫件数は、5月に続いて2ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比も1.9％減少しました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年6月「44,722件」
差額「▲1,470件」
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年6月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で4.8％増加し、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で7.9％上昇し 20年5月から50ヶ月連続、成約価格は同7.5％上昇し 20年6月から49ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比マイナス0.3％となった。
地域別動向
成約件数は神奈川県他以外の地域が前年比で増加が続き、東京都区部は13ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は埼玉県以外の地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は50ヶ月連続、横浜・川崎市と多摩は12ヶ月連続、神奈川県他は9ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2024年6月は前年同月比で「成約件数 ＋4.8％」「新規登録件数 －4.4％」「在庫件数 －2.5％」となりました。
前年比で成約件数は13ヶ月連続で増加、新規登録件数は4ヶ月連続で減少しました。
成約件数
6月の首都圏における中古マンション成約件数は3,259 件と前年比で4.8％増加し、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
6月は15,845件と前年比で4.4％減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は5.0％増加した。
在庫件数
6月は44,722件と前年比で2.5％減少し、5月に続いて前年同月を下回った。
前月比も1.9％減少した。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2024年6月は前年同月比で「成約単価 ＋7.9％」「新規登録単価 ＋2.9％」「在庫単価 －2.7％」となりました。
前年比で成約㎡単価は50ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は11ヶ月連続で下落しました。
成約㎡単価
6月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は77.95万円/㎡と前年比で7.9％上昇し、20年5月から50ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.2％上昇した
新規登録㎡単価
6月は74.76万円/㎡と前年比で2.9％上昇し、5月に続いて前年同月を上回った。
前月比もプラス0.2％となった。
在庫㎡単価
6月は71.46万円/㎡と前年比で2.7％下落し、11ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.4％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価は埼玉県以外の地域が前年比で上昇が続いています。
東京都
6月の東京都区部は112.50万円/㎡と前年比で7.3％上昇し、20年5月から50ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は55.47万円/㎡で前年比プラス11.0％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
6月の横浜・川崎市は63.89万円/㎡と前年比で7.1％上昇し、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は45.77万円/㎡と前年比で9.8％上昇し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
6月の埼玉県は42.15万円/㎡で前年比マイナス0.9％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
千葉県は40.54万円/㎡と前年比で7.5％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年6月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2024.7/18時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4180万円
- ワンルーム 1150万円
- 1K 1325万円
- 1DK 1290万円
- 1LDK 3180万円
- 2DK 2239万円
- 2LDK 3890万円
- 3DK 2480万円
- 3LDK 4299万円
- 4LDK以上 4990万円
まとめ
成約件数は、13ヶ月連続で前年同月を上回りました。
㎡単価は、50ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、5月に続いて2ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も1.9％減少しました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年1月「44,722件」
差額「▲1,470件」
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