2024年11月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2024年11月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション成約件数 5ヶ月ぶりに前年同月比上回る
2024年11月 中古マンション考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋10.6％」となり、5ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
成約㎡単価は55ヶ月連続増、在庫㎡単価は4ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比も0.4％上昇しました。
在庫件数は7ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は0.5％減少しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年11月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比でプラス10.6％の2ケタ増となり、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で5.9％上昇し、20年5月から55ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は前年比で6.1％上昇した。
専有面積は前年比プラス0.2％となった。
地域別動向
成約件数は前年比ですべての地域が増加し、東京都区部と多摩、神奈川県他は2ケタ増となった。
成約㎡単価は前年比ですべての地域が上昇し、東京都区部は20年5月から55ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2024年11月は前年同月比で「成約件数 ＋10.6％」「新規登録件数 －4.8％」「在庫件数 －2.9％」となりました。
前年比で成約件数は5ヶ月ぶりに増加、新規登録件数は9ヶ月連続で減少しました。
成約件数
11月の首都圏における中古マンション成約件数は3,207件で前年比プラス10.6％の2ケタ増となり、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
新規登録件数
11月は15,506件と前年比で4.8％減少し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も7.1％減少した。
在庫件数
11月は45,646件と前年比で2.9％減少し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.5％となった。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2024年11月は前年同月比で「成約単価 ＋5.9％」「新規登録単価 ＋11.4％」「在庫単価 ＋7.2％」となりました。
前年比で成約㎡単価は55ヶ月連続で上昇、新規登録㎡単価は7ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
11月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は79.41万円/㎡と前年比で5.9％上昇し、20年5月から55ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も5.7％上昇した。
新規登録㎡単価
11月は80.91万円/㎡で前年比プラス11.4％の2ケタ上昇となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.5％となった。
在庫㎡単価
11月は77.40万円/㎡と前年比で7.2％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.4％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
前年比ですべての地域が上昇しました。
東京都
11月の東京都区部は117.73万円/㎡と前年比で6.8％上昇し、20年5月から55ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は55.04万円/㎡と前年比で1.0％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
11月の横浜・川崎市は64.72万円/㎡と前年比で1.7％上昇した。神奈川県他は41.74万円/㎡と前年比で3.6％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
11月の埼玉県は42.47万円/㎡と前年比で6.1％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は40.81万円/㎡と前年比で7.2％上昇した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年11月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2024.12/19時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4292.59万円
- ワンルーム 1906.77万円
- 1K 1906.77万円
- 1DK 2513.9万円
- 1LDK 3233.11万円
- 2K 2601.43万円
- 2DK 2866.44万円
- 2LDK 3981.95万円
- 3K 3369.22万円
- 3DK 3819.69万円
- 3LDK 4393.73万円
- 4K 3613.67万円
- 4DK 4253.62万円
- 4LDK以上 5198.61万円
まとめ
成約件数は、5ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
成約㎡単価は、55ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、7ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は0.5％増加しました。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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