2025年2月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2025年2月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
首都圏中古マンション市場 23.9％の大幅成約増
2025年2月 中古マンション動向
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋23.9％」となり、4ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は10ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も0.6％増加しました。
成約㎡単価は58ヶ月連続増、在庫㎡単価は7ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比は3.0％上昇しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年2月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比プラス23.9％の大幅増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で4.8％上昇し、20年5月から58ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は前年比で2.6％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比で2.1％縮小した。
地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で増加が続き、千葉県は23年11月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は東京都区部と千葉県が上昇し、東京都区部は20年5月から58ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2025年2月は前年同月比で「成約件数 ＋23.9％」「新規登録件数 －7.3％」「在庫件数 －5.1％」となりました。
前年比で成約件数は4ヶ月連続で増加、新規登録件数は12ヶ月連続で減少しました。
成約件数
2 月の首都圏における中古マンション成約件数は4,152 件で前年比プラス23.9％の大幅増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
2月は15,507件と前年比で7.3％減少し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.3％となった。
在庫件数
2月は45,214件と前年比で5.1％減少し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.6％となった。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2025年2月は前年同月比で「成約単価＋4.8％」「新規登録単価＋18.2％」「在庫単価＋13.4％」となりました。
前年比で成約㎡単価は58ヶ月連続で上昇、新規登録㎡単価は10ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
2月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は79.14万円/㎡と前年比で4.8％上昇し、20年5月から 58ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は 3.3％下落した。
新規登録㎡単価
2月は87.71万円/㎡で前年比プラス18.2％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.7％上昇した。
在庫㎡単価
2月は82.32万円/㎡で前年比プラス13.4％の2ケタ上昇となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も3.0％上昇した。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
前年比で東京都区部と千葉県が上昇しました。
東京都
2月の東京都区部は118.12 万円/㎡と前年比で6.1％上昇し、20年5月から58ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は54.44万円/㎡と前年比で5.7％下落し、1月に続いて前年同月を下回った。
神奈川県
2月の横浜・川崎市は 62.69万円/㎡と前年比で2.3％下落し、4ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県他は39.79万円/㎡と前年比で8.8％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
2月の埼玉県は43.49万円/㎡と前年比で4.5％下落し、1月に続いて前年同月を下回った。
千葉県は41.28万円/㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2025年2月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2025.3/26時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4526.33万円
- ワンルーム 2005.08万円
- 1K 2005.08万円
- 1DK 2436.24万円
- 1LDK 3341.06万円
- 2K 2458.05万円
- 2DK 3011.12万円
- 2LDK 4193.31万円
- 3K 3418.79万円
- 3DK 4000.94万円
- 3LDK 4634.26万円
- 4K 3793.47万円
- 4DK 4463.98万円
- 4LDK以上 5486.79万円
まとめ
成約件数は、4ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は、58ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、10ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は0.6％増加しました。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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