2025年2月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2025年2月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
首都圏の中古戸建市場、成約件数44.8％増で急伸！
2025年2月の中古戸建動向
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比プラス44.8％となりました。
新規登録件数は、前年比プラス4.4％で23年1月から26ヶ月連続増、在庫件数はプラス11.4％で先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から30ヶ月連続増、前月比もプラス1.1％となりました。
成約価格は前年比プラス0.6％でほぼ横ばい、新規登録価格も前年比で1.9％上昇、4ヶ月連続ぶりに前年同月を上回りました。在庫価格は、前年比マイナス0.9％下落し、21ヶ月連続で前年同月を下回りました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年2月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
首都圏概況
成約件数は前年比プラス44.8％の大幅増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は前年比プラス0.6％と、ほぼ横ばいとなった。土地面積は前年比で6.2％拡大、建物面積は前年比で2.0％拡大し、双方とも1月に続いて前年同月を上回った。
地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で増加が続き、東京都区部は24年1月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は前年比で東京都区部と千葉県、神奈川県他が上昇し、千葉県は4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2025年2月は前年同月比で「成約件数 ＋44.8％」「新規登録件数 ＋4.4％」「在庫件数 ＋11.4％」となりました。
前年比で成約件数は4ヶ月連続で増加、在庫件数は30ヶ月連続で増加しました。
成約件数
2月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,690件で前年比プラス44.8％の大幅増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
2月は6,505件と前年比で4.4％増加し、23年1月から26ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も4.4％増加した。
在庫件数
2月は23,698件で前年比プラス11.4％の2ケタ増となり、22年9月から30ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.1％増加した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2025年2月は前年同月比で「成約価格 ＋0.6％」「新規登録価格 ＋1.9％」「在庫価格 －0.9％」となりました。
前年比で成約価格はほぼ横ばい、在庫価格は21ヶ月連続で下落しました。
成約価格
2月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,920万円で前年比プラス0.6％と、ほぼ横ばいとなった。
前月比も3.5％上昇した。
新規登録価格
2月は4,288万円と前年比で1.9％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.8％となった。
在庫価格
2月は4,361万円で前年比マイナス0.9％と、ほぼ横ばいながら23年6月から21ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.2％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
前年比で東京都区部と千葉県、神奈川県他が上昇しました。
東京都
2月の東京都区部は7,083万円と前年比で7.4％上昇した。
多摩は3,690万円と前年比で8.1％下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県
2月の横浜・川崎市は 4,516万円と前年比で4.4％下落した。
神奈川県他は3,267万円で前年比プラス0.6％と、ほぼ横ばいとなった。
埼玉県・千葉県
2月の埼玉県は2,399万円と前年比で6.9％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
千葉県は2,526万円と前年比で2.1％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2025年2月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2025.3/30時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4480万円
- 1LDK以下 2690万円
- 2DK 2200万円
- 2LDK 4370万円
- 3K 1480万円
- 3DK 3080万円
- 3LDK 4820万円
- 4K 1780万円
- 4DK 3430万円
- 4LDK 4980万円
- 5DK 3880万円
- 5LDK以上 5480万円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス44.8％と大幅増となりました。
新規登録件数は、前年比プラス4.4％で23年1月から26ヶ月連続増、在庫件数はプラス11.4％で先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から30ヶ月連続増、前月比はプラス1.1％となりました。
成約価格は前年比でプラス0.6％でほぼ横ばい、新規登録価格も前年比で1.9％上昇、4ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。在庫価格は前年比マイナス0.9％下落し、21ヶ月連続で前年同月を下回りました。
2025年3月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
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