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本日のテーマは、2025年3月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。

中古戸建市場、成約件数＋62.8％の大幅増｜価格は下落も動きは活発に

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首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年3月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

首都圏概況

成約件数は前年比プラス62.8％の大幅増となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は前年比で2.6％下落した。土地面積は前年比マイナス0.2％でほぼ横ばい、建物面積は前年比で1.2％縮小し、双方とも3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

地域別動向

成約件数はすべての地域が前年比で増加が続き、東京都区部は24年1月から15 ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は前年比で東京都区部以外の地域が下落し、埼玉県は5ヶ月連続で前年同月を下回った。

首都圏「中古戸建」件数の動向

概況

2025年3月は前年同月比で「成約件数 ＋62.8％」「新規登録件数 ＋12.5％」「 在庫件数 ＋10.1％」となりました。

前年比で成約件数は5ヶ月連続で増加、在庫件数は31ヶ月連続で増加しました。

成約件数

3月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は2,196件で前年比プラス62.8％の大幅増となり、5ヶ
月連続で前年同月を上回った。

新規登録件数

3月は7,071件で前年比プラス12.5％の2ケタ増となり、23年1月から27ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比も8.7％増加した。

在庫件数

3月は23,525件で前年比プラス10.1％の2ケタ増となり、22年9月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比はマイナス0.7％となった。

首都圏「中古戸建」住宅価格の動向

概況

2025年3月は前年同月比で「成約価格 －2.6％」「新規登録価格 ＋1.3％」「在庫価格 ＋0.1％」となりました。

前年比で成約価格は下落、在庫価格は22ヶ月ぶりにプラスとなりました。

成約価格

3月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は4,030万円と前年比で2.6％下落した。

前月比は2.8％上昇した。

新規登録価格

3月は4,377万円と前年比で1.3％上昇し、2月に続いて前年同月を上回った。

前月比も2.1％上昇した。

在庫価格

3月は4,364万円で前年比プラス0.1％と、ほぼ横ばいながら23年5月以来22ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

前月比もプラス0.1％となった。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

前年比で東京都区部以外の地域が下落しました。

東京都

3月の東京都区部は7,374万円と前年比で6.5％上昇し、2月に続いて前年同月を上回った。

多摩は4,181万円と前年比で2.6％下落し、2月に続いて前年同月を下回った。

神奈川県

3月の横浜・川崎市は4,785万円と前年比で6.0％下落し、2月に続いて前年同月を下回った。

神奈川県他は2,908万円で前年比マイナス14.6％の2ケタ下落となった。

埼玉県・千葉県

3月の埼玉県は2,483万円と前年比で5.9％下落し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。

千葉県は2,456万円と前年比で7.6％下落した。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2025年3月度」

江戸川区の中古戸建

アットホームより参照（2025.4/20時点・販売価格）

間取り別

• 全て　4480万円
• 1LDK以下　2690万円
• 2DK　2200万円
• 2LDK　4370万円
• 3K　1480万円
• 3DK　3080万円
• 3LDK　4820万円
• 4K　1780万円
• 4DK　3430万円
• 4LDK　4980万円
• 5DK　3880万円　
• 5LDK以上　5480万円

まとめ

成約件数は前年同月比プラス62.8％と大幅増となりました。

新規登録件数は、前年比プラス12.5％で23年1月から27ヶ月連続増、在庫件数はプラス10.1％で先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から31ヶ月連続増となりました。

成約価格は前年比でプラス2.6％、新規登録価格も前年比で1.3％上昇、在庫価格は前年比プラス0.1％とほぼ横ばいながら、22ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

2025年4月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告いたします。

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【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）

業界歴20年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（AFP・日本FP協会認定）等
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