2025年4月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2025年4月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
60ヶ月連続の単価上昇！中古マンション市場、需要の強さが続く
2025年4月 中古マンション動向
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋21.5％」となり、6ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は12ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は60ヶ月連続増、在庫㎡単価は9ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比も2.8％上昇しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古マンション」流通市場
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年4月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンション市況
概況
- 成約件数は、前年同月比プラス 21.5％と 6 ヶ月連続で増加
- 成約㎡単価は、前年同月比プラス 3.9％と 20 年 5 月から 60 ヶ月連続で上昇。前月比もプラス 2.7％
- 成約価格は、前年同月比プラス 0.6％とほぼ横ばいながら 6 ヶ月連続で上昇。前月比もプラス 2.1％
- 専有面積は、前年同月比マイナス 3.2％と 5 ヶ月連続で縮小。前月比もマイナス 0.6％
- 在庫件数は、前年同月比マイナス 4.4％と 12 ヶ月連続で減少し、24 年 5 月から減少基調
中古マンション市場の動向
成約件数は6ヶ月連続で増加。成約㎡単価は60ヶ月連続で上昇し、90年11月の水準を上回りました。
件数
成約件数は、3,950件で前年比プラス21.5％と6ヶ月連続で増加した。
新規登録件数は、15,885件で前年比マイナス6.0％と24年3月から14ヶ月連続で減少した。
在庫件数は、44,008件で前年比マイナス4.4％と12ヶ月連続で減少した。
平均㎡単価
成約㎡単価は、81.11万円/㎡で前年比プラス3.9％と20年5月から60ヶ月連続で上昇し、90年11月の水準（80.14万円/㎡）を上回った。前月比も2.7％上昇。
新規登録㎡単価は、92.61万円/㎡で前年比プラス25.7％と12ヶ月連続で上昇した。
前月比もプラス2.7％に。
在庫価格は、87.16万円/㎡で前年比プラス21.5％と9 ヶ月連続で上昇した。
前月比も2.8％上昇。
平均価格
成約価格は、5,047万円で前年比プラス0.6％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月連続で上昇した。
前月比も2.1％上昇。
新規登録価格は、5,330万円で前年比プラス27.1％と12ヶ月連続で上昇した。
前月比もプラス1.9％に。
在庫価格は、5,002万円で前年比プラス23.4％と9ヶ月連続で上昇した。
前月比も2.8％上昇。
首都圏エリア別 中古マンション市場の成約動向
成約件数はすべての地域が増加。成約㎡単価は東京都区部が2ケタ上昇しました。
成約件数
東京都区部は1,796件で前年比プラス18.5％と4ヶ月連続で増加。
多摩は356 件で同プラス19.9％と6ヶ月連続で増加。
横浜･川崎市は652件で同プラス 20.7％、神奈川県他は257件で同プラス44.4％と、双方とも6ヶ月連続で増加。
埼玉県は450件で同プラス29.3％と7ヶ月連続で増加。千葉県は439件で同プラス17.7％と23年11月から18ヶ月連続で増加。
成約㎡単価
東京都区部は124.89万円/㎡で前年比プラス10.4％と20年5月から60ヶ月連続で上昇。
多摩は50.90万円/㎡で同マイナス4.8％と2ヶ月ぶりに下落した。
横浜・川崎市は63.89万円/㎡で同マイナス1.5％と3ヶ月連続で下落。
神奈川県他は41.37万円/㎡で同マイナス2.2％と5ヶ月連続で下落した。
埼玉県は42.35万円/㎡で同プラス0.7％とほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに上昇。
千葉県は38.27万円/㎡で同マイナス6.8％と2ヶ月連続で下落した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2025年4月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2025.5/19時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4290万円
- ワンルーム 1250万円
- 1K 1365万円
- 1DK 1580万円
- 1LDK 3135万円
- 2DK 2280万円
- 2LDK 3980万円
- 3DK 2890万円
- 3LDK 4680万円
- 4LDK以上 5980万円
まとめ
成約件数は、6ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は、60ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、12ヶ月連続で前年同月を下回った。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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