2025年9月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2025年9月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 堅調な取引動向と需給逼迫、価格上昇トレンドは続くか？
2025年9月 中古マンション動向
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋46.9％」となり、11ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、前年同月比「－3.4％」となり、2ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は、前年同月比「＋12.3％」となり65ヶ月連続増、在庫㎡単価は同「＋6.2％」となり15ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比も上昇しました。
専有面積は、前年同月比は「－2.0％」と2ヶ月ぶりに縮小、前月比は「1.0％」拡大しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古マンション」流通市場
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年9月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンション市況
概況
- 成約件数は、前年同月比プラス46.9％と11ヶ月連続で増加
- 成約㎡単価は、前年同月比プラス12.3％と20年5月から65ヶ月連続で上昇。前月比もプラス 0.4％
- 成約価格は、前年同月比プラス10.1％と11ヶ月連続で上昇。前月比も1.4％上昇
- 専有面積は、前年同月比マイナス2.0％と2ヶ月ぶりに縮小。前月比は1.0％拡大
- 在庫件数は、前年同月比マイナス3.4％と2ヶ月連続で減少
中古マンション市場の動向
成約件数は11ヶ月連続で増加。成約㎡単価は65ヶ月連続で上昇し、90年9月近くの水準になりました。
件数
- 成約件数は、4,475件で前年比プラス46.9％と11ヶ月連続で増加した。
- 新規登録件数は、15,356件で前年比マイナス5.2％と3ヶ月連続で減少した。
- 在庫件数は、43,850件で前年比マイナス3.4％と2ヶ月連続で減少した。
平均㎡単価
- 成約㎡単価は、85.18万円/㎡で前年比プラス12.3％と20年5月から65ヶ月連続で上昇し、90年9月（85.50万円/㎡）近くの水準で推移。前月比もプラス0.4％。
- 新規登録㎡単価は、101.37万円/㎡で前年比プラス28.6％と24年5月から17ヶ月連続で上昇。前月比も5.4％上昇。
- 在庫㎡単価は、94.72万円/㎡で前年比プラス26.2％と24年8月から14ヶ月連続で上昇。前月比も1.9％上昇。
平均価格
- 成約価格は、5,352万円で前年比プラス10.1％と11ヶ月連続で上昇した。前月比も1.4％上昇。
- 新規登録価格は、5,867万円で前年比プラス28.7％と24年5月から17ヶ月連続で上昇した。前月比も 5.5％上昇。
- 在庫価格は、5,470万円で前年比プラス27.4％と24年8月から14ヶ月連続で上昇した。前月比も1.7％上昇。
首都圏エリア別 中古マンション市場の成約動向
成約件数はすべての地域で増加続く。成約㎡単価は東京都区部が65ヶ月連続で上昇しました。
成約件数
- 東京都区部は 1,995件で前年比プラス56.6％と9ヶ月連続で増加。多摩は436件で同プラス60.9％と11ヶ月連続で増加。
- 横浜･川崎市は770件で同プラス45.0％、神奈川県他は306件で同プラス36.0％と、双方とも11ヶ月連続で増加。
- 埼玉県は489件で同プラス50.5％と12ヶ月連続で増加。
- 千葉県は479件で同プラス13.8％と23年 11月から23ヶ月連続で増加。
成約㎡単価
- 東京都区部は131.54万円/㎡で前年比プラス14.6％と20年5月から65ヶ月連続で上昇。多摩は58.63万円/㎡で同プラス3.0％と2ヶ月連続で上昇した。
- 横浜・川崎市は65.60万円/㎡で同プラス5.0％と3ヶ月連続で上昇。神奈川県他は41.69万円/㎡で同マイナス0.8％と、ほぼ横ばいながら2ヶ月ぶりに下落した。
- 埼玉県は44.77万円/㎡で同マイナス2.1％と2ヶ月ぶりに下落した。
- 千葉県は40.28万円/㎡で同マイナス5.1％と3ヶ月ぶりに下落した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2025年9月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2025.11/8時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4780万円
- ワンルーム 1250万円
- 1K 1490万円
- 1DK 2190万円
- 1LDK 3840万円
- 2DK 2995万円
- 2LDK 4280万円
- 3DK 2680万円
- 3LDK 4999万円
- 4LDK以上 5990万円
まとめ
成約件数は、11ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は、65ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、2ヶ月連続で前年同月を下回った。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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