江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。

本日のテーマは、2025年9月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。

中古戸建　成約増の勢い続く一方で、価格は一時的な落ち着きへ

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首都圏エリア「中古戸建」流通市場

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年9月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。

中古戸建市況

概況

• 成約件数は、前年同月比プラス55.0％と11ヶ月連続で増加
• 成約価格は、前年同月比マイナス3.8％と3ヶ月ぶりに下落。前月比はプラス0.3％
• 土地面積は、前年同月比プラス2.3％と2ヶ月ぶりに拡大。前月比は2.4％縮小
• 建物面積は、前年同月比マイナス1.1％と2ヶ月連続で縮小。前月比もマイナス0.9％
• 在庫件数は、前年同月比プラス5.3％と22年9月から37ヶ月連続で増加するも、増加率は縮小続く

中古戸建市場の動向

成約件数は11ヶ月連続で増加。成約価格は3ヶ月ぶりに下落しました。

件数

• 成約件数は、1,986件で前年比プラス55.0％と11ヶ月連続で増加した。
• 新規登録件数は、6,495件で前年比プラス2.4％と23年1月から33ヶ月連続で増加した。
• 在庫件数は、23,538 件で前年比プラス 5.3％と 22 年 9 月から 37 ヶ月連続で増加した。

平均価格

• 成約価格は、3,906万円で前年比マイナス3.8％と3ヶ月ぶりに下落した。前月比はプラス0.3％。
• 新規登録価格は、4,532万円で前年比プラス3.0％と2ヶ月連続で上昇した。前月比も1.4％上昇。
• 在庫価格は、4,500万円で前年比プラス2.8％と7ヶ月連続で上昇した。前月比も1.6％上昇。

首都圏エリア別 中古戸建市場の成約動向

成約件数はすべての地域で増加続く。成約価格は多摩と千葉県以外が下落しました。

成約件数

• 東京都区部は349件で前年比プラス30.7％と24年1月から21ヶ月連続で増加。多摩は247件で同プラス30.7％と11ヶ月連続で増加。
• 横浜・川崎市は315件で同プラス87.5％、神奈川県他は240件で同プラス76.5％と双方とも11ヶ月連続で増加。
• 埼玉県は454件で同プラス83.1％と11ヶ月連続で増加。
• 千葉県は381件で同プラス39.6％と9ヶ月連続で増加した。

平均成約価格

• 東京都区部は6,949万円で前年比マイナス1.1％と5ヶ月ぶりに下落。多摩は4,068万円で同プラス5.5％と2ヶ月連続で上昇した。
• 横浜・川崎市は4,626万円で同マイナス5.5％と2ヶ月連続で下落。神奈川県他は3,264万円で同マイナス2.9％と7ヶ月連続で下落した。
• 埼玉県は2,389万円で同マイナス6.4％と2ヶ月ぶりに下落。
• 千葉県は2,632万円で前年比プラス5.0％と2ヶ月連続で上昇した。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2025年9月度」

江戸川区の中古戸建

アットホームより参照（2025.11/10時点・販売価格）

間取り別

• 全て　4500万円
• 1LDK以下　2690万円
• 2DK　2480万円
• 2LDK　3980万円
• 3K　1480万円
• 3DK　2190万円
• 3LDK　4865万円
• 4DK　2980万円
• 4LDK　5180万円
• 5DK　3149.5万円　
• 5LDK以上　6480万円

まとめ

成約件数は前年同月比プラス55.0％と大幅増となりました。

新規登録件数は、前年比プラス2.4％で23年1月から33ヶ月連続増、在庫件数はプラス5.3％で先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から37ヶ月連続増となりました。

成約価格は前年比でマイナス3.8％と3ヶ月ぶりに下落、新規登録価格は前年比でプラス3.0％上昇、在庫価格は前年比プラス2.8％上昇しました。

2025年10月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告いたします。

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この記事を書いた不動産エージェント

【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）

業界歴20年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（AFP・日本FP協会認定）等
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