2025年12月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2025年12月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約・価格ともに堅調推移、在庫減少で需給引き締まり続く
2025年12月 中古マンション動向
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋25.9％」となり、14ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、前年同月比「－3.6％」となり、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は、前年同月比「＋9.0％」となり68ヶ月連続増、在庫㎡単価は同「＋31.4％」となり17ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比も上昇しました。
専有面積は、前年同月比は「－0.7％」とほぼ横ばいながら2ヶ月ぶりに縮小、前月比も「－0.8％」減少しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古マンション」流通市場
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年12月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンション市況
概況
- 成約件数は、前年同月比プラス25.9％と24年11月から14ヶ月連続で増加
- 成約㎡単価は、前年同月比プラス9.0％と20年5月から68ヶ月連続で上昇。前月比も3.5％上昇
- 成約価格は、前年同月比プラス8.2％と24年11月から14ヶ月連続で上昇。前月比も2.6％上昇
- 専有面積は、前年同月比マイナス0.7％とほぼ横ばいながら2ヶ月ぶりに縮小。前月比もマイナス0.8％
- 在庫件数は、前年同月比マイナス3.6％と5ヶ月連続で減少
中古マンション市場の動向
成約件数は14ヶ月連続で増加。成約㎡単価は68ヶ月連続で上昇し、90年9月の水準に近づく
件数
- 成約件数は、3,975件で前年比プラス25.9％と24年11月から14ヶ月連続で増加した。
- 新規登録件数は、14,601件で前年比プラス2.0％と6ヶ月ぶりに増加した。
- 在庫件数は、43,381件で前年比マイナス3.6％と5ヶ月連続で減少した。
平均㎡単価
- 成約㎡単価は、85.08万円/㎡で前年比プラス9.0％と20年5月から68ヶ月連続で上昇。前月比も 3.5％上昇し、90年9月（85.50万円/㎡）の水準に近づいた。
- 新規登録㎡単価は、108.57万円/㎡で前年比プラス31.2％と24年5月から20ヶ月連続で上昇。前月比も4.3％上昇。
- 在庫㎡単価は、102.45万円/㎡で前年比プラス31.4％と24年8月から17ヶ月連続で上昇。前月比も2.2％上昇。
平均価格
- 成約価格は、5,340万円で前年比プラス8.2％と24年11月から14ヶ月連続で上昇した。前月比も2.6％上昇。
- 新規登録価格は、6,341万円で前年比プラス32.6％と24年5月から20ヶ月連続で上昇した。前月比も4.9％上昇。
- 在庫価格は、5,947万円で前年比プラス33.0％と24年8月から17ヶ月連続で上昇した。前月比も2.4％上昇。
首都圏エリア別 中古マンション市場の成約動向
成約件数はすべての地域で増加続く。成約㎡単価は東京都区部が68ヶ月連続で上昇しました。
成約件数
- 東京都区部は1,695件で前年比プラス24.5％と12ヶ月連続で増加。多摩は401件で同プラス19.7％と24年11月から14ヶ月連続で増加。
- 横浜･川崎市は 681件で同プラス26.3％、神奈川県他は279件で同プラス31.0％と、双方とも24年11月から14 ヶ月連続で増加。
- 埼玉県は484件で同プラス45.3％と24年10月から15ヶ月連続で増加。
- 千葉県は435件で同プラス15.4％と23年11月から26ヶ月連続で増加した。
成約㎡単価
- 東京都区部は135.61万円/㎡で前年比プラス15.1％と20年5月から68ヶ月連続で上昇。多摩は54.64万円/㎡で同プラス1.1％と5ヶ月連続で上昇した。
- 横浜・川崎市は67.60万円/㎡で同プラス3.9％と6ヶ月連続で上昇。神奈川県他は42.82万円/㎡で同マイナス1.3％と、2ヶ月ぶりに下落した。
- 埼玉県は43.43万円/㎡で同マイナス4.2％と2ヶ月ぶりに下落。
- 千葉県は40.40万円/㎡で同プラス2.0％と3ヶ月連続で上昇した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2025年12月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2026.1/20時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4740万円
- ワンルーム 1250万円
- 1K 1490万円
- 1LDK 3699万円
- 2DK 2690万円
- 2LDK 4480万円
- 3DK 2890万円
- 3LDK 4980円
- 4LDK以上 6298万円
まとめ
成約件数は、14ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は、68ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
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