2026年1月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2026年1月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にしてください。
目次
売れ行きも価格も上向き！ 中古戸建市場に回復感
2026年1月の中古戸建
首都圏中古戸建住宅件数
- 成約件数は、前年比プラス17.0％と24年11月から15ヶ月連続で増加。
- 新規登録件数は、前年比プラス2.1％と2ヶ月連続で増加。
- 在庫件数は、前年比プラス0.4％とほぼ横ばいながら22年9月から41ヶ月連続で増加。
首都圏中古戸建住宅価格
- 成約価格は、前年比プラス7.1％と2ヶ月ぶりに上昇。前月比は横ばい。
- 新規登録価格は、前年比プラス9.4％と6ヶ月連続で上昇。前月比も2.9％上昇。
- 在庫価格は、前年比プラス4.8％と11ヶ月連続で上昇。前月比も1.1％上昇。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が上昇傾向にあるため、今後の動向を注視しながら動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古戸建」流通市場
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2026年1月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建市況
概況
- 成約件数は、前年同月比プラス17.0％と24年11月から15ヶ月連続で増加
- 成約価格は、前年同月比プラス7.1％と2ヶ月ぶりに上昇。前月比は横ばい
- 土地面積は、前年同月比プラス4.8％と5ヶ月連続で拡大。前月比はマイナス0.7％
- 建物面積は、前年同月比プラス0.4％とほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに拡大。前月比は1.5％縮小
- 在庫件数は、前年同月比プラス0.4％と22年9月から41ヶ月連続で増加するもほぼ横ばいに
中古戸建市場の動向
成約件数は15ヶ月連続で増加。成約価格は2ヶ月ぶりに上昇しました。
件数
- 成約件数は、1,496件で前年比プラス17.0％と24年11月から15ヶ月連続で増加した。
- 新規登録件数は、6,361件で前年比プラス2.1％と2ヶ月連続で増加した。
- 在庫件数は、23,539件で前年比プラス0.4％とほぼ横ばいながら22年9月から41ヶ月連続で増加した。
平均価格
- 成約価格は、4,056万円で前年比プラス7.1％と2ヶ月ぶりに上昇した。前月比は横ばい。
- 新規登録価格は、4,728万円で前年比プラス9.4％と6ヶ月連続で上昇した。前月比も 2.9％上昇。
- 在庫価格は、4,578万円で前年比プラス4.8％と11ヶ月連続で上昇した。前月比も1.1％上昇。
首都圏エリア別 中古戸建市場の成約動向
成約件数はすべての地域で増加続く。成約価格は横浜・川崎市と埼玉県以外の地域が上昇しました。
成約件数
- 東京都区部は267件で前年比プラス 12.7％と24年1月から25ヶ月連続で増加。多摩は 186件で同プラス10.7％と24年11月から15ヶ月連続で増加。
- 横浜・川崎市は220件で同プラス20.9％、神奈川県他は165件で同プラス 4.4％と双方とも24年11月から15ヶ月連続で増加。
- 埼玉県は351件で同プラス30.5％と24年11月から15ヶ月連続で増加。
- 千葉県は307件で同プラス15.8％と25年1月から13ヶ月連続で増加した。
平均成約価格
- 東京都区部は7,630万円で前年比プラス11.2％と4ヶ月連続で上昇。多摩は4,050万円で同プラス10.0％と2ヶ月ぶりに上昇した。
- 横浜・川崎市は4,483万円で同マイナス2.4％と2ヶ月ぶりに下落。神奈川県他は3,620万円で同プラス26.0％と2ヶ月ぶりに上昇した。
- 埼玉県は2,489万円で同マイナス0.6％とほぼ横ばいながら2ヶ月連続で下落。
- 千葉県は2,669万円で前年比プラス11.7％と4ヶ月ぶりに上昇した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2026年1月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2026.3/13時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4840万円
- 1LDK以下 5394.5万円
- 2DK 2480万円
- 2LDK 4880万円
- 3K 1560万円
- 3DK 1980万円
- 3LDK 5390万円
- 4DK 2890万円
- 4LDK 5780万円
- 5DK 3289.5万円
- 5LDK以上 5980万円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス17.0％と3ヶ月連続で大幅増となりました。
新規登録件数は、前年比プラス2.1％で2ヶ月連続で増加、在庫件数はプラス0.4％とほぼ横ばいながら先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から41ヶ月連続増となりました。
成約価格は前年比でマイナス7.1％と2ヶ月ぶりに上昇、新規登録価格は前年比でプラス9.4％と6ヶ月連続で上昇、在庫価格は前年比プラス4.8％と11ヶ月連続で上昇しました。
2026年2月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告いたします。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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