2026年2月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2026年2月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にしてください。
目次
価格は上がる、でも勢いは一服？ 中古マンション市場の今
2026年2月 中古マンション動向
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋2.1％」となり、16ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、前年同月比「－0.2％」となり、7ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は、前年同月比「＋8.2％」となり70ヶ月連続増、在庫㎡単価は同「＋29.5％」となり19ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比も上昇しました。
専有面積は、前年同月比は「＋1.2％」とほぼ横ばいながら2ヶ月連続で拡大、前月比も増加しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古マンション」流通市場
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2026年2月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンション市況
概況
- 成約件数は、前年同月比プラス2.1％と24年11月から16ヶ月連続で増加
- 成約㎡単価は、前年同月比プラス8.2％と20年5月から70ヶ月連続で上昇。前月比は1.6％下落
- 成約価格は、前年同月比プラス9.5％と24年11月から16ヶ月連続で上昇。前月比はマイナス0.7％
- 専有面積は、前年同月比プラス1.2％と2ヶ月連続で拡大。前月比も1.0％拡大
- 在庫件数は、前年同月比マイナス0.2％とほぼ横ばいながら7ヶ月連続で減少
中古マンション市場の動向
成約件数は16ヶ月連続で増加。成約㎡単価は70ヶ月連続で上昇し、90年9月の水準を上回りました。
件数
- 成約件数は、4,241件で前年比プラス2.1％と24年11月から16ヶ月連続で増加した。
- 新規登録件数は、15,453件で前年比マイナス0.3％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに減少した。
- 在庫件数は、45,112件で前年比マイナス0.2％とほぼ横ばいながら7ヶ月連続で減少した。
平均㎡単価
- 成約㎡単価は、85.61万円/㎡で前年比プラス8.2％と20年5月から70ヶ月連続で上昇。前月比は1.6％下落したが、90年9月（85.50 万円/㎡）の水準を引き続き上回った。
- 新規登録㎡単価は、108.83万円/㎡で前年比プラス24.1％と24年5月から22ヶ月連続で上昇。前月比は1.9％下落。
- 在庫㎡単価は、106.60万円/㎡で前年比プラス29.5％と24年8月から19ヶ月連続で上昇。前月比も1.4％上昇。
平均価格
- 成約価格は、5,458万円で前年比プラス9.5％と24年11月から16ヶ月連続で上昇した。前月比はマイナス0.7％。
- 新規登録価格は、6,294万円で前年比プラス25.0％と24年5月から22ヶ月連続で上昇した。前月比は2.0％下落。
- 在庫価格は、6,168万円で前年比プラス30.7％と24年8月から19ヶ月連続で上昇した。前月比も1.0％上昇。
首都圏エリア別 中古マンション市場の成約動向
成約件数は東京都区部以外の地域が増加。成約㎡単価は東京都区部が70ヶ月連続で上昇しました。
成約件数
- 東京都区部は1,817件で前年比マイナス4.3％と2ヶ月連続で減少。多摩は410件で同プラス1.2％と24年11月から16ヶ月連続で増加。
- 横浜･川崎市は692件で同プラス0.9％とほぼ横ばい、神奈川県他は288件で同プラス8.7％と、双方とも24年11月から16ヶ月連続で増加。
- 埼玉県は549件で同プラス21.5％と24年10月から17 ヶ月連続で増加。
- 千葉県は485件で同プラス9.0％と2ヶ月ぶりに増加した。
- 東京都区部は133.37万円/㎡で前年比プラス12.9％と20年5月から70ヶ月連続で上昇。多摩は59.49万円/㎡で同プラス9.3％と7ヶ月連続で上昇した。
- 横浜・川崎市は68.14万円/㎡で同プラス8.7％と8ヶ月連続で上昇。神奈川県他は43.23万円/㎡で同プラス8.6％と、2ヶ月連続で上昇した。
- 埼玉県は45.88万円/㎡で同プラス5.5％と2ヶ月連続で上昇。
- 千葉県は43.66万円/㎡で同プラス5.8％と2ヶ月ぶりに上昇した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2026年2月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2026.3/21時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4780万円
- ワンルーム 1380万円
- 1K 1490万円
- 1LDK 3750万円
- 2DK 2424万円
- 2LDK 4688万円
- 3DK 2980万円
- 3LDK 4980円
- 4LDK以上 6089万円
まとめ
成約件数は、16ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は、70ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、7ヶ月連続で前年同月を下回った。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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