2020年5月の不動産相場「中古戸建」

2020年5月の中古戸建相場

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年5月の不動産相場「中古戸建」編です。

コロナショックの影響はどうだったのでしょうか?
確認していきましょう。

首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)より、首都圏(1 都3県)における2020年5月度の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

中古戸建の動向

首都圏概況

成約件数は、前年比マイナス20.5%と、中古マンションと同様に4月に続いて大幅減となったが、減少率は縮小した。
成約価格は、同マイナス16.2%の2ケタ下落となり、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
土地面積は、前年比で1.8%拡大し、建物面積は同1.1%縮小した。

地域別動向

成約件数は、すべての地域が前年比で減少し、多摩は8ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は、神奈川県他を除く各地域が前年比で下落し、埼玉県は5ヶ月連続、東京都区部は4ヶ月連続で前年同月を下回った。

首都圏「中古戸建」件数の動向

概況

2020年5月の前年同月比は「成約件数 -20.5%」「新規登録件数 -13.2%」「在庫件数 +1.6%」でした。
前年比で成約件数は、4月に続いて大幅減、在庫件数は36ヶ月連続増でした。

成約件数

5月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は、779件で前年比マイナス20.5%の大幅減となり、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

新規登録件数

5月は、4,737件で前年比マイナス13.2%の2ケタ減となり、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も7.7%減少した。

在庫件数

5月は、22,183件と前年比で1.6%増加し、17年6月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は2.9%減少した。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

成約価格は、神奈川県他を除く各地域が前年比で下落しました。

東京都

5月の東京都区部は、4,964万円で前年比マイナス15.1%の2ケタ下落となり、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
多摩は、3,214万円と前年比で 2.3%下落し、4月に続いて前年同月を下回った。

神奈川県

5月の横浜・川崎市は、3,150万円で前年比マイナス18.9%の2ケタ下落となり、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
神奈川県他は、2,752万円と前年比で2.0%上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

5月の埼玉県は、1,945万円と前年比で4.4%下落し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
千葉県は 1,584万円で前年比マイナス11.5%の2ケタ下落となり、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

引用元

引用元:公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Market Watch サマリーレポート2020年5月度

江戸川区の中古戸建相場

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 4,599.44万円
  • 3DK以下 3,436.03万円
  • 3LDK~4DK 4,539.73万円
  • 4LDK~5DK 4,929.54万円
  • 5LDK以上 6,172.84万円

築年数間取り別

【江戸川区】中古戸建相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

5月の中古建ての動向は、成約件数は前年同月比で約20%減少でした。
4月は前年同月比で約40%減少でしたので、減少率は小さくなりました。

成約価格は、3ヶ月連続で前年同月を下回りました。

緊急事態宣言が解除されたことにより、6月の不動産市場は活発に動くことが予想されます。
また、ご報告致します。

住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。

セルフインスペクションアプリ

自分でも簡単に物件を査定出来るセルフインスペクションアプリ「Sel-fin」はこちら

ご相談はこちらから

    何でこのホームページをお知りになられましたか? ※必須


    【対応エリア】
    東京都江戸川区を中心に、一都3県(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)
    ※片道概ね一時間以内を対応エリアとしておりますが
     エリア外の方は個別にご相談となります。

    ご希望のサービス ※必須

    購入・売却時期の予定 ※必須

    現在の状況 ※必須


    Follow me!

    【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー

    資産となる家を真剣に考える住宅セミナー
    【WEBセミナー対応始めました】
    コロナウイルスの対策として、オンラインによるWEBセミナーの対応を始めました。
    お気軽にお問い合わせください。

    【特集】
    コロナウイルスによる不動産市場への影響について
    ・不動産市場は暴落するのか?
    ・不動産価格の本質
    ・買い時はいつか!?

    【売り込み一切なし!情報満載で売り込む暇がありません】
    江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。

    【セミナーでお話しする内容】
    「貯蓄になる家?負債になる家?」「不動産の資産価値とは?」
    「生き残る街?捨てられる街?」「買ってはいけない物件」
    「バイヤーズエージェントって何者?」「不動産の買い時はいつ?」
    「家余り 人口減少時代の家探し」
    「不動産業界の仕組み」
    「不動産営業マンの思考」
    「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは?」
    「コロナウイルスの住宅購入への影響」
    「購入予算の考え方」「金利の選び方」
    and more