2020年5月の不動産相場「中古マンション」

2020年5月の中古マンション成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年5月度の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)より、首都圏(1 都3県)における2020年5月度の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告致します。

中古マンションの動向

中古マンションの動向

首都圏概況

成約件数は、前年比マイナス38.5%と、新型コロナウイルスの感染拡大により、4月に続いて大幅減となったが、減少率は縮小した。
成約㎡単価は、前年比プラス0.4%、成約価格は前年比マイナス0.9%と、双方ともほぼ横ばいであった。
専有面積は前年比で 1.3%縮小した。

地域別動向

成約件数は、すべての地域が前年比で、3割を超える大幅な減少となり、埼玉県は4ヶ月連続、その他の地域は3ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は東京都区部、多摩、神奈川県他が前年比で上昇し、神奈川県他は6ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

概況

2020年5月前年同月比は「成約件数 -38.5%」「新規登録件数 -8.5%」「在庫件数 -0.9%」
前年比で成約件数は、4月に続いて大幅減、新規登録件数は、9ヶ月連続で減少しました。

成約件数

5月の首都圏における中古マンション成約件数は、1,692件で前年比マイナス38.5%の大幅減となり、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

新規登録件数

5月は、14,432件と前年比で8.5%減少し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.1%となった。

在庫件数

5月は、46,507件で前年比マイナス0.9%と、ほぼ横ばいながら、6ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比はプラス 0.6%であった。

首都圏「中古マンション」の成約単価

成約㎡単価は、東京都区部、多摩、神奈川県他が前年比で上昇しました。

東京都

5月の東京都区部は、77.87万円/㎡と前年比で 2.7%上昇し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
多摩は、41.27 万円/㎡と前年比で9.4%上昇した。

神奈川県

5月の横浜・川崎市は、45.78万円/㎡と前年比で4.2%下落した。
神奈川県他は、29.22万円/㎡と前年比で1.1%上昇し、6ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

5月の埼玉県は、31.32万円/㎡と前年比で3.6%下落し、4月に続いて前年同月を下回った。
千葉県は、25.38万円/㎡と前年比で8.4%下落し、4月に続いて前年同月を下回った。

引用元

引用元:公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Market Watch サマリーレポート2020年5月度

江戸川区の2020年5月度の中古マンション相場

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 3,566.26万円
  • 1DK~2DK 2,236.92万円
  • 2LDK~3DK 3,297.71万円
  • 3LDK~4DK 3,688.57万円
  • 4LDK以上 4,179.21万円

築年数間取り別

【江戸川区】2020年6月中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

4月に引き続き、コロナショックの影響により、首都圏の成約件数は、前年同月比で約4割のマイナスでした。
しかし、成約価格は、前年同月比から、ほぼ横ばいという結果でした。

東京都では、緊急事態宣言は「5/25」に解除されましたので、6月の不動産市場は動きが活発化すると思われます。
6月の動向についても、またご報告致します。

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

セルフインスペクションアプリ

自分でも簡単に物件を査定出来るセルフインスペクションアプリ「Sel-fin」はこちら

ご相談はこちらから

    何でこのホームページをお知りになられましたか? ※必須


    【対応エリア】
    東京都江戸川区を中心に、一都三県(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)
    ※片道概ね一時間以内を対応エリアとしておりますが
     エリア外の方は個別にご相談となります。

    ご希望のサービス ※必須

    購入・売却時期の予定 ※必須

    現在の状況 ※必須


    Follow me!

    【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー

    資産となる家を真剣に考える住宅セミナー
    【特集】住宅購入時のお金の戦略を考える
    高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。

    しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。

    FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、???な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク?ということも多いです。

    不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。

    ・正しい予算の考え方
    ・住宅ローン金利の選び方
    ・ライフプランニング・資金計画の重要性


    【売り込み一切なし!情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
    江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。

    【セミナーでお話しする内容】
    「貯蓄になる家?負債になる家?」「不動産の資産価値とは?」
    「生き残る街?捨てられる街?」「買ってはいけない物件」
    「バイヤーズエージェントって何者?」「不動産の買い時はいつ?」
    「家余り 人口減少時代の家探し」
    「不動産業界の仕組み」
    「不動産営業マンの思考」
    「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは?」
    「購入予算の考え方」「金利の選び方」
    and more