2020年8月の不動産相場「中古戸建」

中古戸建成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年8月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)より、首都圏(1 都3県)における2020年8月度の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

中古戸建の成約動向

首都圏概況

成約件数は、前年比プラス21.8%の大幅増となり、8月としては 1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
成約価格は、同6.1%上昇し、6ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
土地面積は、前年比で1.0%縮小し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
建物面積は、同1.5%拡大した。

地域別動向

成約件数は、全ての地域が前年比で増加し、横浜・川崎市と神奈川県他、埼玉県、千葉県
は、前年比で2~4 割の大幅増となった。
成約価格は、横浜・川崎市と千葉県を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩は、2ケタ上昇となった。

首都圏「中古戸建」件数の動向

概況

2020年8月の前年同月比は「成約件数+21.8%」「新規登録件数-16.9%」「在庫件数-8.8%」でした。

前年比で成約件数は大幅増、新規登録件数は6ヶ月連続で減少しました。

成約件数

8月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は、1,175件で前年比プラス21.8%の大幅増となり、7月に続いて前年同月を上回った。
8月としては、1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。

新規登録件数

8月は、4,750件で前年比マイナス16.9%の2ケタ減となり、6ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比も11.5%減少した。

在庫件数

8月は、20,113件と前年比で8.8%減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も4.1%減少した。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

成約価格は、横浜・川崎市と千葉県を除く各地域が前年比で上昇しました。

東京都

8月の東京都区部は5,977万円で前年比プラス17.0%、多摩は3,402万円で前年比プラス 15.2%と、双方とも2ケタ上昇となり7月に続いて前年同月を上回った。

神奈川県

8月の横浜・川崎市は3,868万円と前年比で1.0%下落し、7月に続いて前年同月を下回った。神奈川県他は2,722万円と前年比で6.4%上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

8月の埼玉県は2,155万円と前年比で6.5%上昇し、8ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
千葉県は 1,780万円と前年比で9.3%下落し、7月に続いて前年同月を下回った。

引用元

引用元:公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Market Watch サマリーレポート2020年8月度

江戸川区の中古戸建相場

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 4,606.12万円
  • 3DK以下 3,511.63万円
  • 3LDK~4DK 4,658.35万円
  • 4LDK~5DK 4,860.25万円
  • 5LDK以上 6,215.49万円

築年数・面積別

【江戸川区9月】中古戸建相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、振り返ってみましょう。

4月の成約件数「前年同月比でー41.5%」
5月は「同-20.5%」
6月は「同-4.9%」
7月は「同+2.4%」
8月は「同+21.8%」

8月は、7月同様に前年同月と比較してプラスとなりました。
それも8月としては1990年5月に「東日本不動産流通機構」が発足して以降、過去最高の数値となりました。

コロナショックの反動の影響でしょうが、中古戸建市場は活発に動いていることがわかります。

4月の成約価格「前年同月比でー12.5%」
5月は「同-16.2%」
6月は「同-4.4%」
7月は「同-2.1%」
8月は「同+6.1%」

成約価格は、7月に続き上昇しています。

新規登録件数、在庫件数の減少傾向が続いておりますので、競争が激しくなることが予想され、流通量が増えない限り、しばらくは不動産相場の下落は起きないことが予想されます。

9月の動きはどうなるのでしょうか?
また来月ご報告致します。

住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。

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