2022年12月の不動産相場「中古戸建」

中古戸建の成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。

本日のテーマは、2022年12月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。

中古戸建 成約件数12カ月連続減

2022年12月の中古戸建動向 考察

首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス10.5%となり、先月に引き続き減少し12カ月連続減となりました。

在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り4カ月連続、前月比も7カ月連続で増加しました。

【成約件数・コロナ禍前比較】
2019年12月「999」
2022年12月「1,036」

しかしながら在庫不足な状況は続いており、成約価格は前年同月比で26ヶ月、在庫価格は29ヶ月連続で上昇しています。

【在庫件数・コロナ禍前比較】
2019年12月「22,764」
2022年12月「14,754」

購入希望者は、即断即決が出来るように準備をしておいた方が良いでしょう。

何故なら、在庫不足であるため、人気物件はすぐに売れてしまうからです。

しかしながら、焦って決断するのは良くありません。

しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。

売却希望者は、成約価格の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。

首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2022年12月度」の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

概況

成約件数は前年比マイナス10.5%の2ケタ減となり、12ヶ月連続で前年同月を下回った。

成約価格は前年比で8.7%上昇し、20年11月から26ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は前年比で9.9%拡大し、建物面積も同4.1%拡大した。

地域別動向

成約件数は千葉県以外の各地域が前年比で減少が続き、東京都区部と多摩、埼玉県は 12ヶ月連続で前年同月を下回った。

成約価格はすべての地域が前年比で上昇し、千葉県は22ヶ月連続、神奈川県他は18ヶ月連続、東京都区部は12ヶ月連続、埼玉県は8ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古戸建」件数の動向

概況

2022年12月 前年同月比は「成約件数 -10.5%」「在庫件数 +12.1%」でした。

前年比で成約件数は12ヶ月連続で減少、在庫件数は4ヶ月連続で増加しました。

成約件数

12月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,036件で前年比マイナス10.5%の2ケタ減となり、12ヶ月連続で前年同月を下回った。

新規登録件数

12月は4,231件となった。

前月比は6.8%減少した。

在庫件数

12月は14,754件で前年比プラス12.1%の2ケタ増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比も1.1%増加した。

首都圏「中古戸建」住宅価格の動向

概況

2022年12月 前年同月比は「成約価格 +8.7%」「在庫価格 +3.8%」でした。

前年比で成約価格は26ヶ月連続で上昇、在庫価格は29ヶ月連続で上昇しました。

成約価格

12月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,872 万円と前年比で8.7%上昇し、20年11月から26ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比も1.5%上昇した。

新規登録価格

12月は4,513万円となった。

前月比は1.8%下落した。

在庫価格

12月は4,637万円と前年比で3.8%上昇し、20年8月から29ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比もプラス0.1%となった。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

成約価格はすべての地域が前年比で上昇が続いています。

東京都

12月の東京都区部は6,804万円と前年比で9.9%上昇し、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

多摩は4,111万円で前年比プラス19.1%の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

12月の横浜・川崎市は4,219万円と前年比で2.7%上昇し、11月に続いて前年同月を上回った。

神奈川県他は3,275万円で前年比プラス18.9%の2ケタ上昇となり、21年7月から18ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

12月の埼玉県は2,643万円と前年比で9.6%上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

千葉県は2,478万円と前年比で8.2%上昇し、21年3月から22ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2022年12月度」

江戸川区の中古戸建

アットホームより参照(2023.1/21時点・販売価格)

間取り別

  • すべて 4,677.69万円
  • 3DK以下 3,438.13万円 
  • 3LDK~4DK 4,871.1万円
  • 4LDK~5DK 4,801.13万円
  • 5LDK以上 6,614.47万円

築年数面積別

20230121-【江戸川区】中古戸建相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、時系列で振り返ってみましょう。

2020年4月の成約件数「前年同月比でー41.5%」
5月は「同-20.5%」
6月は「同-4.9%」
7月は「同+2.4%」
8月は「同+21.8%」
9月は「同+3.9%」
10月は「同+41.8%」
11月は「同+23.6%」
12月は「同+9.3%」
2021年1月は「同+37.0%」
2月は「同+22.8%」
3月は「同+25.8%」
4月は「同+98.1%」
5月は「同+83.6%」
6月は「同+15.2%」
7月は「同+6.6%」
8月は「同-9.9%」
9月は「同-5.0%」
10月は「同-4.6%」
11月は「同-5.0%」
12月は「同+7.1%」
2022年1月は「同-17.9%」
2月は「同-10.5%」
3月は「同-21.1%」
4月は「同-11.7%」
5月は「同-18.2%」
6月は「同-13.8%」
7月は「同-5.8%」
8月は「同-16.2%」
9月は「同-8.2%」
10月は「同-2.3%」
11月は「同-16.1%」
12月は「同-10.5%」

成約件数は前年比マイナス10.5%減となり、12カ月連続減となりました。

成約価格については
2020年4月は「前年同月比でー12.5%」
5月は「同-16.2%」
6月は「同-4.4%」
7月は「同-2.1%」
8月は「同+6.1%」
9月は「同+2.5%」
10月は「同-1.2%」
11月は「同+4.9%」
12月は「同+10.7%」
2021年1月は「同+4.8%」
2月は「同+6.5%」
3月は「同+11.5%」
4月は「同+24.8%」
5月は「同+21.0%」
6月は「同+18.2%」
7月は「同+12.2%」
8月は「同+6.1%」
9月は「同+9.8%」
10月は「同+14.1%」
11月は「同+10.1%」
12月は「同+2.9%」
2022年1月は「同+7.0%」
2月は「同+11.1%」
3月は「同+7.9%」
4月は「同+7.6%」
5月は「同+14.7%」
6月は「同+7.9%」
7月は「同+8.5%」
8月は「同+10.3%」
9月は「同+10.1%」
10月は「同+4.4%」
11月は「同+6.6%」
12月は「同+8.7%」

価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回り、26ヶ月連続の上昇となりました。

コロナ禍により、戸建市場に人気が出ていることが要因かもしれません。

在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り、前月比は7ヶ月連続で増加しました。

2023年1月の動きはどうなるのでしょうか?
また来月ご報告致します。

住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。

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この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

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