2020年10月の不動産相場「中古戸建」

中古戸建成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年10月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2020年10月度」の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

中古戸建成約物件の概要

首都圏概況

成約件数は、10月としては、1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
昨年10 月の消費税率引き上げの影響もあり、前年比プラス41.8%の大幅増となっている。
成約価格は、前年比で1.2%下落し3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
土地面積は前年比で5.2%拡大し、建物面積は同プラス0.8%とほぼ横ばいであった。

地域別動向

成約件数は、すべての地域が前年比で大幅に増加し、千葉県は5ヶ月連続、多摩は4ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は、千葉県と神奈川県他を除く各地域が前年比で下落し、多摩は4ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

首都圏「中古戸建」件数の動向

概況

2020年10月前年同月比は「成約件数 +41.8%」「新規登録件数 -12.5%」「在庫件数 -15.6%」でした。

前年比で成約件数は4ヶ月連続の増加、新規登録・在庫件数は2 ケタ減が続きました。

成約件数

10月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,316件で、10月としては1990年5月の機構発足
以降、過去最高となった。
前年比はプラス41.8%の大幅増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

新規登録件数

10月は5,423件で前年比マイナス12.5%の2ケタ減となり、8ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は、5.4%増加した。

在庫件数

10月は18,990件で前年比マイナス15.6%の2ケタ減となり、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も2.1%減少した。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

成約価格は、千葉県と神奈川県他を除く各地域が前年比で下落しました。

東京都

10月の東京都区部は、5,297万円と前年比で5.2%下落し、9月に続いて前年同月を下回った。
多摩は3,100万円と前年比で5.9%下落し、4ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

神奈川県

10月の横浜・川崎市は、3,833万円と前年比で 1.7%下落した。
神奈川県他は、2,817 万円と前年比で8.0%上昇した。

埼玉県・千葉県

10月の埼玉県は、2,096万円と前年比で9.6%下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
千葉県は、1,940万円と前年比で8.3%上昇し、9月に続いて前年同月を上回った。

引用元

月例報告 Market Watch サマリーレポート2020年10月度

引用元:公益財団法人東日本不動産流通機構

江戸川区の中古戸建

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 4,572.41万円
  • 3DK以下 3,488万円
  • 3LDK~4DK 4,650.42万円
  • 4LDK~5DK 4,907.21万円
  • 5LDK以上 5,763.24万円

築年数・面積別

【江戸川区】中古戸建相場

最新の流通価格相場はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、整理してみましょう。

4月の成約件数「前年同月比でー41.5%」
5月は「同-20.5%」
6月は「同-4.9%」
7月は「同+2.4%」
8月は「同+21.8%」
9月は「同+3.9%」
10月は「同+41.8%」

10月の成約件数は、10月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高の数値でした。
しかしながら、昨年10月は、消費増税があった影響で前年同月比が「-13%」でしたので、それを踏まえなければなりません。

それでも、例年の不動産市場の繁忙期である2・3月並みか、それ以上の数値と言って良いでしょう。

価格「前年同月比でー12.5%」
5月は「同-16.2%」
6月は「同-4.4%」
7月は「同-2.1%」
8月は「同+6.1%」
9月は「同+2.5%」
10月は「同-1.2%」

成約価格は、3ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

新規登録件数、在庫件数の減少傾向が続いておりますので、競争が激しくなることが予想され、流通量が増えない限り、しばらくは大幅な不動産相場の下落は起きないことが予想されます。

しかしながら、人気エリアではなかったり、立地条件の良くない場所は、資産価値の維持が難しく、平均相場とは違って減少傾向となっている可能性もありますので、希望エリアやご自身が不動産を所有している地域の相場を注視した方が良いでしょう。

11月の動きはどうなるのでしょうか?
また来月ご報告致します。

住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。

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この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!

歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。

「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。

日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。

サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。

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【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP・日本FP協会認定)等
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