2020年11月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、2020年11月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2020年11月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
首都圏概況
成約件数は、11月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
前年比はプラス 14.0％の2ケタ増となり、10月に続いて前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で3.4％上昇し7ヶ月連続、成約価格は同5.9％上昇し6ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比で2.4％拡大した。
地域別動向
成約件数は、すべての地域が10月に続いて前年比で増加し、横浜・川崎市と神奈川県他、埼玉県は大幅増となった。
成約㎡単価は、神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩は7ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は6ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の推移
概況
2020年11月前年同月比は「成約件数 ＋14.0％」「新規登録件数 －17.2％」「在庫件数 －19.2％」でした。
前年比で成約件数は2ケタ増、新規登録・在庫件数は2ケタ減となりました。
成約件数
11月の首都圏における中古マンション成約件数は3,620件で、11月としては、1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
前年比はプラス14.0％の2ケタ増となり、10月に続いて前年同月を上回った。
新規登録件数
11月は13,773件で前年比マイナス17.2％の2ケタ減となり、19年9月から15ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス 8.8％であった。
在庫件数
11月は38,520件で前年比マイナス19.2％の2ケタ減となり、12ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も3.3％減少した。
前年比の減少率は6月以降、拡大している。
首都圏「中古マンション」の地域別成約単価
成約㎡単価は、神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇しました。
東京都
11月の東京都区部は84.06万円/㎡と前年比で 4.3％上昇、多摩は40.71万円/㎡と前年比で4.5％上昇し、双方とも7ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
11月の横浜・川崎市は50.31万円/㎡と前年比で4.2％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は30.05万円/㎡と前年比で7.7％下落し、10月に続いて前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
11月の埼玉県は34.38万円/㎡と前年比で4.6％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は30.89万円/㎡と前年比で8.3％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2020年11月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照
間取り別
- すべて 3,681.79万円
- 1R～1K 2,490.38万円
- 1DK～2DK 3,479.09万円
- 2LDK～3DK 3,479.09万円
- 3LDK～4DK 3,790.68万円
- 4LDK以上 4,018.41万円
築年数・面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列でまとめてみました。
4月の成約件数「前年同月比でー52.6％」
5月は「同－38.5％」
6月は「同－11.0％」
7月は「同－2.4％」
8月は「同+18.2％」
9月は「同－7.3％」
10月は「同+31.2％」
11月は「同＋14.0％」
成約件数は、10月に引き続き、11月も1990年5月の機構発足以降、過去最高でした。
首都圏の成約件数は、例年の2・3月といった繁忙期並みの数値です。
4月の㎡単価「前年同月比でー4.5％」
5月は「同＋0.4％」
6月は「同＋1.4％」
7月は「同＋4.7％」
8月は「同+1.8％」
9月は「同＋4.1％」
10月は「同＋4.8％」
11月は「同＋3.4％」
㎡単価は、7ヶ月連続で上昇が続いています。
引き続き、新規登録件数・在庫件数は減少傾向です。
供給量が少ないことも上昇が続く一因であると考えられます。
また来月に12月の情報をお届けします。
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この記事を書いた不動産エージェント
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