2020年12月の不動産相場「中古戸建」

2020年12月の中古戸建成約件数前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年12月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2020年12月度」の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

首都圏概況

成約件数は前年比で9.3%増加し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は前年比プラス10.7%の2ケタ上昇となった。
土地面積は前年比プラス0.3%、建物面積は同マイナス0.2%であった。

地域別動向

成約件数は多摩以外の地域が前年比で増加し、千葉県は7ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は5ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は多摩以外の各地域が前年比で上昇し、東京都区部と横浜・川崎市は2ケタ上昇となった。

首都圏「中古戸建」件数の動向

首都圏中古戸建件数の推移
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watchサマリーレポート2020年12月度」

概況

2020年12月の前年同月比は「成約件数+9.3%」「新規登録件数-23.6%」「在庫件数-21.3%」でした。

前年比で成約件数は6ヶ月連続で増加、新規登録・在庫件数は2割超の減少となりました。

成約件数

12月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,092件と前年比で9.3%増加し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

新規登録件数

12月は4,188件で前年比マイナス23.6%の大幅減となり、10ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も15.8%減少した。

在庫件数

12月は17,921件で前年比マイナス21.3%の大幅減となり、7ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も2.7%減少した。
前年比の減少率は7月以降、拡大し続けている。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

成約件数は多摩以外の地域が前年比で増加しました。

東京都

12月の東京都区部は192件と前年比で6.1%増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は135件で前年比マイナス0.7%と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

神奈川県

12月の横浜・川崎市は170件で前年比プラス12.6%の2ケタ増となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は156件で前年比プラス33.3%と3ヶ月連続で大幅増となった。

埼玉県・千葉県

12月の埼玉県は200件と前年比で1.5%増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は239件で前年比プラス10.1%の2ケタ増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構
「月例速報 Market Watch サマリーレポート2020年12月度」

江戸川区の中古戸建

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 4,624.17万円
  • 3DK以下 3,780.16万円
  • 3LDK~4DK 4,668.54万円
  • 4LDK~5DK 4,944.07万円
  • 5LDK以上 5,343.29万円

築年数・面積別

【江戸川区】中古戸建相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、時系列で整理してみましょう。

4月の成約件数「前年同月比でー41.5%」
5月は「同-20.5%」
6月は「同-4.9%」
7月は「同+2.4%」
8月は「同+21.8%」
9月は「同+3.9%」
10月は「同+41.8%」
11月は「同+23.6%」
12月は「同+9.3%」

成約件数は、6ヶ月連続で前年同月を上回りました。
12月は例年、市場は活発ではないのですが、2020年12月の中古戸建市場は、年明けの繁忙期なみの動きを見せています。

価格については
4月は「前年同月比でー12.5%」
5月は「同-16.2%」
6月は「同-4.4%」
7月は「同-2.1%」
8月は「同+6.1%」
9月は「同+2.5%」
10月は「同-1.2%」
11月は「同+4.9%」
12月は「同+10.7%」

価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回りました。
コロナ禍により、戸建市場に人気が出ていることが要因かもしれません。
新規登録件数・在庫件数ともに減少傾向が続いているため、売り手市場であることも要因と言えるでしょう。

しかしながら、人気エリアではなかったり、立地条件の良くない場所は、資産価値の維持が難しく、平均相場とは違って減少傾向となっている可能性もありますので、希望エリアやご自身が不動産を所有している地域の相場を注視した方が良いでしょう。

2021年1月の動きはどうなるのでしょうか?
また来月ご報告致します。

住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。

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この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

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歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。

「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。

日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。

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