2021年5月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは2021年5月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

中古マンション市場の活況続く

考察

2021年5月の中古マンション市場は活発に取引が行われました。

4月に続き、今回の前年同月比の数値も、コロナ禍による異常な数値ですので参考になりません。

比較対象である2020年4月は、新型コロナウイルス感染症の蔓延防止の為の初めての緊急事態宣言が発出されていた為です。

しかしながら、今年5月の数値「3,297件」は一昨年(2019年)5月の数値「2,749件」を大幅に上回っており、活況状態が続いていると言えるでしょう。

新規登録件数の減少傾向は続いており、在庫不足であるため、成約㎡単価の上昇は13ヶ月連続で続いています。

購入希望者は、即断即決が出来るように準備をしておいた方が良いでしょう。

何故なら、在庫不足の為、人気物件はすぐに売れてしまうからです。

売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2021年5月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。

中古マンション市場の動向

概況

成約件数は前年のコロナ禍の反動により、前年比プラス94.9%の大幅増となり、3ヶ月連続で前年同月を上回り、5月としては 1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。

成約㎡単価は前年比12.6%の2ケタ上昇となり13ヶ月連続、成約価格は同15.7%の2ケタ上昇となり12ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は前年比2.7%拡大した。

地域別動向

成約件数はすべての地域が前年比で80%~100%台の大幅な増加となった。

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は13ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は12ヶ月連続、千葉県は10ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

概況

2021年5月の前年同月比は「成約件数 +94.9%」「新規登録件数 -9.9%」「在庫件数 -27.3%」でした。

成約件数は、機構発足以降5月としては過去最高、在庫件数は減少率の拡大が続いています。

成約件数

5月の首都圏における中古マンション成約件数は 3,297件で、前年同月がコロナ禍で大きく減少した反動により、前年比プラス 94.9%の大幅増となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

コロナ禍以前の一昨年同月の 2019年5月(2,749 件)の水準も大幅に上回り、1990年5月の機構発足以降、5月としては過去最高となった。

新規登録件数

5月は13,003件と前年比で9.9%減少し、19年9月から21ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス4.0%であった。

在庫件数

5月は33,801件で前年比マイナス27.3%の大幅減となり、19年12月から18ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も1.1%減少した。前年比の減少率は21年1月以降、拡大が続いている。

首都圏「中古マンション」㎡単価の推移

概況

2021年5月の前年同月比は「成約単価 +12.6%」「新規登録単価 +12.6%」「在庫単価 +10.5%」でした。

前年比で成約㎡単価は13ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は40ヶ月連続で上昇しています。

成約㎡単価

5月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は、58.59万円/㎡で前年比プラス12.6%の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス 0.9%となった。

新規登録㎡単価

5月は63.36万円/㎡で前年比プラス12.6%の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.2%となった。
前年比の上昇率は20年12月以降、拡大が続いている。

在庫㎡単価

5月は65.24万円/㎡で前年比プラス10.5%の2ケタ上昇となり、18年2月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.4%上昇した。
前年比の上昇率は20年2月以降、拡大が続いている。

首都圏中古マンションの地域別成約単価

成約㎡単価は、全ての地域で前年比で上昇しました。

東京都

5月の東京都区部は88.32万円/㎡で前年比プラス13.4%の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は42.10万円/㎡と前年比で2.0%上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

5月の横浜・川崎市は50.18万円/㎡と前年比で9.6%上昇し、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は、34.24万円/㎡で前年比プラス17.2%の2ケタ上昇となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

5月の埼玉県は36.38万円/㎡で前年比プラス16.1%の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は31.97万円/㎡で前年比プラス25.9%の大幅上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年5月度」

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照(2021.6/11時点)

間取り別

  • すべて 3,912.03万円
  • 1DK~2DK 2,289.93万円
  • 2LDK~3DK 3,961.56万円
  • 3LDK~4DK 4,044.53万円
  • 4LDK以上 3,997.74万円

築年数間取り別

【江戸川区】中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。

2020年4月の成約件数「前年同月比で-52.6%」
5月は「同-38.5%」
6月は「同-11.0%」
7月は「同-2.4%」
8月は「同+18.2%」
9月は「同-7.3%」
10月は「同+31.2%」
11月は「同+14.0%」
12月は「同-9.9%」
2021年1月は「同+29.9%」
2月は「同-4.3%」
3月は「同+16.1%」
4月は「同+110.4%」
5月は「同+94.9%」

5月の成約件数の前年同月比は、4月と同様に初めての緊急事態宣言禍でしたから参考になりません。

一昨年(2019年)の数値「2,749件」と今年5月の数値「3,297件」を比較すると+19.9%となり大幅に上回っていることがわかります。

2020年4月の㎡単価「前年同月比で-4.5%」
5月は「同+0.4%」
6月は「同+1.4%」
7月は「同+4.7%」
8月は「同+1.8%」
9月は「同+4.1%」
10月は「同+4.8%」
11月は「同+3.4%」
12月は「同+4.8%」
2021年1月は「同+2.3%」
2月は「同+5.3%」
3月は「同+9.2%」
4月は「同+16.1%」
5月は「同+12.6%」

㎡単価は、13ヶ月連続で上昇となりました。

新規登録件数・在庫件数が不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。

また来月に6月の情報をお届け致します。

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

AIマンション査定

気になるマンションの今の価格がすぐわかる「AIマンション査定」はこちらから


江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。

不動産エージェントとWEB作戦会議

オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか?

住宅購入作戦会議

住宅購入作戦会議のお申込みはこちらから

この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP・日本FP協会認定)等
もっと詳しく知りたい方はこちらから

ご挨拶動画はこちらから

ご相談はこちらから

    何でこのホームページをお知りになられましたか? ※必須


    【対応エリア】
    東京都江戸川区を中心に、一都三県(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)
    ※片道概ね一時間以内を対応エリアとしておりますが
     エリア外の方は個別にご相談となります。

    ご希望のサービス ※必須

    購入・売却時期の予定 ※必須

    現在の状況 ※必須

    Follow me!

    【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー

    資産となる家を真剣に考える住宅セミナー
    【WEBセミナー対応始めました】
    コロナウイルスの対策として、オンラインによるWEBセミナーの対応を始めました。
    お気軽にお問い合わせください。

    【特集1】コロナ禍・テレワークがもたらす住宅購入への影響を考える

    ・テレワークスペース確保で戸建が人気?
    ・都心に住まなくても良いのでは?
    ・不動産価格の本質

    【特集2】買い逃しを防ぐ為の実践術

    コロナ禍でありながら、実需用※の不動産市場は活況が続いています。
    ※実需用とは、自分や親族等が実際に住む為に購入すること

    人気物件はあっという間に売れてしまい、悔しい思いをされている方が増えています。

    そんな悔しい思いをして欲しくないという思いから、現役の不動産エージェントが「買い逃しを防ぐ為の実戦術」をレクチャー致します。

    ・事前準備の重要性(ライフプランニング・ローン審査・相場感の会得)
    ・検索条件の設定方法のコツ
    ・物件の内見スピードについて

    【売り込み一切なし!情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
    江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。

    【セミナーでお話しする内容】
    「貯蓄になる家?負債になる家?」「不動産の資産価値とは?」
    「生き残る街?捨てられる街?」「買ってはいけない物件」
    「バイヤーズエージェントって何者?」「不動産の買い時はいつ?」
    「家余り 人口減少時代の家探し」
    「不動産業界の仕組み」
    「不動産営業マンの思考」
    「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは?」
    「購入予算の考え方」「金利の選び方」
    and more