2021年5月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは2021年5月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

中古マンション市場の活況続く

考察

2021年5月の中古マンション市場は活発に取引が行われました。

4月に続き、今回の前年同月比の数値も、コロナ禍による異常な数値ですので参考になりません。

比較対象である2020年4月は、新型コロナウイルス感染症の蔓延防止の為の初めての緊急事態宣言が発出されていた為です。

しかしながら、今年5月の数値「3,297件」は一昨年(2019年)5月の数値「2,749件」を大幅に上回っており、活況状態が続いていると言えるでしょう。

新規登録件数の減少傾向は続いており、在庫不足であるため、成約㎡単価の上昇は13ヶ月連続で続いています。

購入希望者は、即断即決が出来るように準備をしておいた方が良いでしょう。

何故なら、在庫不足の為、人気物件はすぐに売れてしまうからです。

売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2021年5月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。

中古マンション市場の動向

概況

成約件数は前年のコロナ禍の反動により、前年比プラス94.9%の大幅増となり、3ヶ月連続で前年同月を上回り、5月としては 1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。

成約㎡単価は前年比12.6%の2ケタ上昇となり13ヶ月連続、成約価格は同15.7%の2ケタ上昇となり12ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は前年比2.7%拡大した。

地域別動向

成約件数はすべての地域が前年比で80%~100%台の大幅な増加となった。

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は13ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は12ヶ月連続、千葉県は10ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

概況

2021年5月の前年同月比は「成約件数 +94.9%」「新規登録件数 -9.9%」「在庫件数 -27.3%」でした。

成約件数は、機構発足以降5月としては過去最高、在庫件数は減少率の拡大が続いています。

成約件数

5月の首都圏における中古マンション成約件数は 3,297件で、前年同月がコロナ禍で大きく減少した反動により、前年比プラス 94.9%の大幅増となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

コロナ禍以前の一昨年同月の 2019年5月(2,749 件)の水準も大幅に上回り、1990年5月の機構発足以降、5月としては過去最高となった。

新規登録件数

5月は13,003件と前年比で9.9%減少し、19年9月から21ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス4.0%であった。

在庫件数

5月は33,801件で前年比マイナス27.3%の大幅減となり、19年12月から18ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も1.1%減少した。前年比の減少率は21年1月以降、拡大が続いている。

首都圏「中古マンション」㎡単価の推移

概況

2021年5月の前年同月比は「成約単価 +12.6%」「新規登録単価 +12.6%」「在庫単価 +10.5%」でした。

前年比で成約㎡単価は13ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は40ヶ月連続で上昇しています。

成約㎡単価

5月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は、58.59万円/㎡で前年比プラス12.6%の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス 0.9%となった。

新規登録㎡単価

5月は63.36万円/㎡で前年比プラス12.6%の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.2%となった。
前年比の上昇率は20年12月以降、拡大が続いている。

在庫㎡単価

5月は65.24万円/㎡で前年比プラス10.5%の2ケタ上昇となり、18年2月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.4%上昇した。
前年比の上昇率は20年2月以降、拡大が続いている。

首都圏中古マンションの地域別成約単価

成約㎡単価は、全ての地域で前年比で上昇しました。

東京都

5月の東京都区部は88.32万円/㎡で前年比プラス13.4%の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は42.10万円/㎡と前年比で2.0%上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

5月の横浜・川崎市は50.18万円/㎡と前年比で9.6%上昇し、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は、34.24万円/㎡で前年比プラス17.2%の2ケタ上昇となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

5月の埼玉県は36.38万円/㎡で前年比プラス16.1%の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は31.97万円/㎡で前年比プラス25.9%の大幅上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年5月度」

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照(2021.6/11時点)

間取り別

  • すべて 3,912.03万円
  • 1DK~2DK 2,289.93万円
  • 2LDK~3DK 3,961.56万円
  • 3LDK~4DK 4,044.53万円
  • 4LDK以上 3,997.74万円

築年数面積別

【江戸川区】中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。

2020年4月の成約件数「前年同月比で-52.6%」
5月は「同-38.5%」
6月は「同-11.0%」
7月は「同-2.4%」
8月は「同+18.2%」
9月は「同-7.3%」
10月は「同+31.2%」
11月は「同+14.0%」
12月は「同-9.9%」
2021年1月は「同+29.9%」
2月は「同-4.3%」
3月は「同+16.1%」
4月は「同+110.4%」
5月は「同+94.9%」

5月の成約件数の前年同月比は、4月と同様に初めての緊急事態宣言禍でしたから参考になりません。

一昨年(2019年)の数値「2,749件」と今年5月の数値「3,297件」を比較すると+19.9%となり大幅に上回っていることがわかります。

2020年4月の㎡単価「前年同月比で-4.5%」
5月は「同+0.4%」
6月は「同+1.4%」
7月は「同+4.7%」
8月は「同+1.8%」
9月は「同+4.1%」
10月は「同+4.8%」
11月は「同+3.4%」
12月は「同+4.8%」
2021年1月は「同+2.3%」
2月は「同+5.3%」
3月は「同+9.2%」
4月は「同+16.1%」
5月は「同+12.6%」

㎡単価は、13ヶ月連続で上昇となりました。

新規登録件数・在庫件数が不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。

また来月に6月の情報をお届け致します。

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

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金野秀樹

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