ウッドショックの住宅市場への影響

ウッドショック

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは「ウッドショックの住宅市場への影響」についてです。
参考にして下さい。

ウッドショックの影響

現在、深刻な木材不足が問題となっています。

アメリカ・中国等の世界的な木材需要の増加、コンテナ不足による輸送量の低下等により、国内に入ってくる木材が不足している状況が続いています。

テレワークとウッドショック

国内でも、コロナ禍によるテレワーク・リモートワークという勤務形態の増加により、戸建の需要が高まっています。

戸建ての場合は、木造が主となりますので、木材の使用量は当然多いです。

また、木造ではないマンションの場合であっても、室内の壁や家財など、リフォームも含めれば木材の不足は無関係というわけにはいきません。

木材の価格高騰は、そのまま住宅価格の押し上げ圧力となりそうです。

輸入木材頼みの日本

日本は木材供給に関して、その大半を輸入に頼っているのが現状です。

農林水産省は、平成21年に森林・林業再生プランを策定して、10年間で木材の国内供給率を50%に引き上げるという計画が立てられました。

平成31年の実績では、国内自給率が「37.8%」となりましたので、目標には達成していませんが、ここ10年間で国内自給率の継続的な上昇が達成されています。

林業については、植林から実際に製材として商品化となるまで、半世紀近い年月が必要となるため、長期的な視点と忍耐強い努力が必要とされます。

現在はちょうど戦後に植林された人工林が、伐期を迎えていると言われていますが、継続的な国内供給を維持するためには、森林の保護・管理が必要不可欠となります。

森林の管理放棄問題

ウッドショックの一方で、所有者不明土地では、森林の管理放棄なども大きな社会問題となっています。

森林は、適度な間伐、枝打ちや下草刈りをしないと、きちんと製材することが出来ません。

日本の国土の3分の2を占めると言われる山林が管理を放棄され、一方で必要とされる木材が不足するというのも勿体ない話です。

勿論、そう単純な話ではないのですが…

不動産・住宅市場に携わる人間としては、土地建物が正しく利用・管理されて、その価値が適正に維持され、継続可能な社会が実現されていくことを願うばかりです。


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金野秀樹

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