ウッドショックの住宅市場への影響
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「ウッドショックの住宅市場への影響」についてです。
参考にして下さい。
目次
ウッドショックの影響
現在、深刻な木材不足が問題となっています。
アメリカ・中国等の世界的な木材需要の増加、コンテナ不足による輸送量の低下等により、国内に入ってくる木材が不足している状況が続いています。
テレワークとウッドショック
国内でも、コロナ禍によるテレワーク・リモートワークという勤務形態の増加により、戸建の需要が高まっています。
戸建ての場合は、木造が主となりますので、木材の使用量は当然多いです。
また、木造ではないマンションの場合であっても、室内の壁や家財など、リフォームも含めれば木材の不足は無関係というわけにはいきません。
木材の価格高騰は、そのまま住宅価格の押し上げ圧力となりそうです。
輸入木材頼みの日本
日本は木材供給に関して、その大半を輸入に頼っているのが現状です。
農林水産省は、平成21年に森林・林業再生プランを策定して、10年間で木材の国内供給率を50％に引き上げるという計画が立てられました。
平成31年の実績では、国内自給率が「37.8％」となりましたので、目標には達成していませんが、ここ10年間で国内自給率の継続的な上昇が達成されています。
林業については、植林から実際に製材として商品化となるまで、半世紀近い年月が必要となるため、長期的な視点と忍耐強い努力が必要とされます。
現在はちょうど戦後に植林された人工林が、伐期を迎えていると言われていますが、継続的な国内供給を維持するためには、森林の保護・管理が必要不可欠となります。
森林の管理放棄問題
ウッドショックの一方で、所有者不明土地では、森林の管理放棄なども大きな社会問題となっています。
森林は、適度な間伐、枝打ちや下草刈りをしないと、きちんと製材することが出来ません。
日本の国土の3分の2を占めると言われる山林が管理を放棄され、一方で必要とされる木材が不足するというのも勿体ない話です。
勿論、そう単純な話ではないのですが…
不動産・住宅市場に携わる人間としては、土地建物が正しく利用・管理されて、その価値が適正に維持され、継続可能な社会が実現されていくことを願うばかりです。
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴15年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
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