固定資産税の決まり方とは！？
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「固定資産税」についてです。
参考にして下さい。
目次
固定資産税とは
固定資産税とは、土地や家屋を所有していると納めなければならない税金です。
毎年1月1日現在に、各市区町村に備え付けられている固定資産台帳に、その土地・家屋の所有者として登録されている人に納税義務があります。
この固定資産税の決まり方は下記の通りです。
税率：1.4％
計算式：土地・家屋の価額(固定資産税評価額)×1.4％(税率)
軽減措置等は、下記の記事を参考にして下さい。
固定資産税がコロナ禍で据え置き
近年の地価上昇に比例して、土地の固定資産評価額も上昇しています。
しかしながら、コロナ禍における経済再生を停滞させないため、固定資産税については据え置かれることが、令和3年度の税制大綱では発表されました。
例え固定資産税評価額が上昇しても、実際の税額については据え置きとして、不動産所有者の負担を軽減しよう、という政策です。
据え置かれない税金
固定資産税が据え置きになったとしても、固定資産税評価額と連動して上昇する税金もあります。
登録免許税
その１つが、不動産購入時にかかる「登録免許税」という税金です。
登録免許税は、登記を申請する際に法務局へ支払うことになります。
こちらに関しては、特に固定資産税評価額上昇に対する救済措置は図られていません。
この登録免許税は、登記を司法書士に依頼する場合は、司法書士への報酬等と一緒に支払うことになります。
不動産取得税
その他にも、固定資産税評価額を基準としたものに「不動産取得税」という税金があります。
こちらも登録免許税と一緒で軽減措置は設けられていません。
住宅を新たに購入する資金力のある方に対しての補助は「不要」という判断なのでしょうか。
ちなみに、この不動産取得税には、元々軽減措置がありますので、多くの方は非課税であることが多いです。
詳細は下記の記事を参考にして下さい。
関連記事
固定資産税と一緒に納税する都市計画税については、下記の記事を参考にして下さい。
まとめ
今回、ご紹介したように、不動産に関連する税金はいくつかの種類がありますが、当然その計算元の価格が上昇すれば、関連する費用にも反映されることになります。
不動産の購入は高額な金額が動く取引になりますので、売買価格と併せて、諸経費も含めた綿密な資金計画が大切です。
物件購入を検討される場合には、お気軽にご相談ください。
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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