2021年10月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは2021年10月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

成約件数4ヶ月連続減も㎡単価の上昇は続く

考察

首都圏中古マンションの2021年10月成約件数は、4ヵ月連続で前年同月を下回りました。

成約㎡単価は18ヵ月連続、成約価格は17ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。

新規登録件数は26ヶ月連続、在庫件数は23ヶ月連続で前年同月を下回っています。

前月比で見てみますと4ヶ月連続で在庫件数が増加していますが、当面は在庫不足が続くと思われますので、購入希望者はしっかりと事前準備を行って、即断即決が出来るように準備しておいた方が良いでしょう。

何故なら、在庫不足の為、希望条件に合う物件が出ても、検討している間に売れてしまうからです。

しかしながら、十分な検討分析を行わずに決断することにはリスクが伴います。

必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行いましょう。

売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2021年10月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。

概況

成約件数は前年比で5.4%減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

成約㎡単価は前年比で7.9%上昇し20年5月から18ヶ月連続、成約価格は同6.5%上昇し 20年6月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は前年比で1.4%縮小した。

地域別動向

成約件数は埼玉県と神奈川県他以外の各地域が前年比で減少し、東京都区部と多摩は5ヶ月連続、横浜・川崎市と千葉県は4ヶ月連続で前年同月を下回った。

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は18ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は17ヶ月連続、千葉県は 15ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

首都圏中古マンション件数の推移
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2021年10月度」

概況

2021年10月の前年同月比は「成約件数 -5.4%」「 新規登録件数 -1.7%」「在庫件数 -11.6%」でした。

前年比で新規登録件数は26ヶ月連続、在庫件数は23ヶ月連続で減少しています。

成約件数

10月の首都圏における中古マンション成約件数は3,440件と前年比で5.4%減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

新規登録件数

10月は14,842件と前年比で1.7%減少し、19年9月から26ヶ月連続で前年同月を下回った。

前月比は8.8%増加した。

在庫件数

10月は35,216件で前年比マイナス11.6%の2ケタ減となり、19年12月から23ヶ月連続で前年同月を下回った。

前月比は1.4%増加した。

首都圏「中古マンション」㎡単価の推移

首都圏中古マンション㎡単価の推移
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2021年10月度」

概況

2021年10月の前年同月比は「成約単価 +7.9%」「新規登録単価 +12.1%」「在庫単価 +13.5%」でした。

前年比で成約㎡単価は18ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は45ヶ月連続で上昇しました。

成約㎡単価

10月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は60.49万円/㎡と前年比で7.9%上昇し、20年5月から18ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比は2.6%下落した。

新規登録㎡単価

10月は66.84万円/㎡で前年比プラス12.1%の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比もプラス0.5%であった。

在庫㎡単価

10月は68.96万円/㎡で前年比プラス13.5%の2ケタ上昇となり、18年2月から45ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比もプラス0.5%であった。

首都圏中古マンションの地域別成約単価

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続いています。

東京都

10月の東京都区部は90.41万円/㎡と前年比で9.8%上昇し、20年5月から18ヶ月連続で前年同月を上回った。

多摩は46.02万円/㎡と前年比で5.0%上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

10月の横浜・川崎市は52.98万円/㎡と前年比で8.9%上昇し、20年6月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県他は34.69万円/㎡と前年比で6.5%上昇し、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

10月の埼玉県は37.30万円/㎡で前年比プラス13.7%の2ケタ上昇となり、20年6月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。

千葉県は34.46万円/㎡で前年比プラス17.3%の2ケタ上昇となり、20年8月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年10月度」

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照(2021.11/12時点)

間取り別

  • すべて 4,134.51万円
  • 1DK~2DK 3,001.66万円
  • 2LDK~3DK 3,929.84万円
  • 3LDK~4DK 4,294.49万円
  • 4LDK以上 4,690.69万円

築年数面積別

【江戸川区】20211112-中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。

2020年4月の成約件数「前年同月比で-52.6%」
5月は「同-38.5%」
6月は「同-11.0%」
7月は「同-2.4%」
8月は「同+18.2%」
9月は「同-7.3%」
10月は「同+31.2%」
11月は「同+14.0%」
12月は「同-9.9%」
2021年1月は「同+29.9%」
2月は「同-4.3%」
3月は「同+16.1%」
4月は「同+110.4%」
5月は「同+94.9%」
6月は「同+5.0%」
7月は「同-4.9%」
8月は「同-14.3%」
9月は「同-4.6%」
10月は「同-5.4%」

成約件数の前年同月比は、先月に続き4ヵ月連続でマイナスとなりました。

2020年4月の㎡単価「前年同月比で-4.5%」
5月は「同+0.4%」
6月は「同+1.4%」
7月は「同+4.7%」
8月は「同+1.8%」
9月は「同+4.1%」
10月は「同+4.8%」
11月は「同+3.4%」
12月は「同+4.8%」
2021年1月は「同+2.3%」
2月は「同+5.3%」
3月は「同+9.2%」
4月は「同+16.1%」
5月は「同+12.6%」
6月は「同+11.1%」
7月は「同+8.4%」
8月は「同+7.9%」
9月は「同+11.0%」
10月は「同+7.9%」

㎡単価は、18ヶ月連続で上昇となりました。

新規登録件数・在庫件数が不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。

しかしながら、在庫件数の前月比は4ヶ月連続で増加しましたので、このまま増加が続いていけば、㎡単価にも影響が出てくるかもしれません。

また来月に11月の情報をお届け致します。

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

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