住宅購入時 知っておきたい地役権の知識
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「地役権」についてです。
参考にして下さい。
目次
住宅購入検討時 しっておきたい地役権の知識
賃借権や地上権と同じように、土地所有者の利用が制限されてしまう権利として「地役権」というものがあります。
通行地役権
地役権の内容で代表的なものは「通行地役権」です。
周囲が囲まれてしまい、道路と面していない土地所有者は、道路に通じる周囲の土地の通行を認められるケースがあります。
通行地役権が設定されている場合、その土地部分を埋めてしまうような建物は建築出来ません。
つまり囲まれた土地所有者が通行することを妨げてはいけないのです。
要役地と承役地
地役権には、要役地と承役地というものがありますので簡単に解説しておきましょう。
- 要役地…便益を受ける地役権者（地役権を設定した者）の土地
- 承役地…便益を与える他人の土地
その他の地役権
通行地役権のように土地の一部分ということではなく、土地の垂直方向、「上空〇ｍ～〇ｍ」、「地下〇ｍ」の利用を制限するという地役権もあります。
- 送電線
- 地下鉄
上記の二つの事例のような場合、土地所有者は制限のある上空まで建物を建築することや、地下室などを設置することが出来なくなります。
このような地役権は、送電線の設置や、地下鉄の建設などの際に設定されるのですが、この場合は権利金又は負担金が交付されるケースも多いです。
所有権が制限される対価が、キチンと支払れることになるわけですから、一概に避けるべきとも言えません。
地役権の負担内容を把握しよう
前述した地役権の内容は、売買契約前に交付説明される重要事項説明書にて提示される登記事項証明書に記載されています。
土地のどの部分が通路となっていて、〇ｍ以上の建物を建ててはいけないのか等々、登記事項証明書や地役権図面を確認することで把握する事が出来ます。
将来的に、建替の計画がある方は、建築計画にも大きく影響を及ぼしますので、物件購入の検討段階から、相談している不動産会社の担当者から正確な説明を受けるようにした方が良いでしょう。
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
不動産エージェントとWEB作戦会議
オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか？
この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴15年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。
【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（AFP・日本FP協会認定）等
もっと詳しく知りたい方はこちらから
ご相談はこちらから
【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー
高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。
しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。
FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、？？？な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク？ということも多いです。
不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。
・正しい予算の考え方
・住宅ローン金利の選び方
・ライフプランニング・資金計画の重要性
【売り込み一切なし！情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。
【セミナーでお話しする内容】
「貯蓄になる家？負債になる家？」「不動産の資産価値とは？」
「生き残る街？捨てられる街？」「買ってはいけない物件」
「バイヤーズエージェントって何者？」「不動産の買い時はいつ？」
「家余り 人口減少時代の家探し」
「不動産業界の仕組み」
「不動産営業マンの思考」
「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは？」
「購入予算の考え方」「金利の選び方」
and more