2021年11月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、2021年11月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
成約件数4カ月連続減 成約価格13カ月連続上昇
2021年11月の中古戸建 考察
首都圏の中古戸建の成約件数は、先月に続き、4ヶ月連続で前年同月を下回りました。
在庫不足の状況は依然として続いています。
新規登録件数は2020年3月から21ヶ月連続で前年同月を下回り、在庫件数も18ヶ月連続で前年同月を下回りました。
在庫不足な状況により成約価格は13ヶ月、在庫価格は16ヶ月連続で上昇しています。
購入希望者は、即断即決が出来るように準備をしておいた方が良いでしょう。
何故なら、在庫不足の為、人気物件はすぐに売れてしまうからです。
しかしながら、焦って決断するのは良くありません。
しっかりと、不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2021年11月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比で5.0％減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。成約価格は前年比プラス10.1％の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比で1.9％縮小、建物面積は同0.7％縮小した。
地域別動向
成約件数は埼玉県以外の各地域が前年比で減少し、千葉県は6ヶ月連続、横浜・川崎市と神奈川県他は4ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格はすべての地域が前年比で上昇し、埼玉県は12ヶ月連続、横浜・川崎市と千葉県は9ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2021年11月の前年同月比は「成約件数 －5.0％」「新規登録件数 －15.0％」「在庫件数 －27.1％」でした。
前年比で新規登録件数は21ヶ月連続、在庫件数は18ヶ月連続で減少しました。
成約件数
11月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,227件と前年比で5.0％減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
新規登録件数
11月は4,151件で前年比マイナス15.0％の2ケタ減となり、20年3月から21ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も7.8％減少した。
在庫件数
11月は13,192件で前年比マイナス27.1％の大幅減となり、20年6月から18ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.7％であった。
首都圏「中古戸建」住宅価格の推移
概況
2021年11月前年同月比は「成約価格 ＋10.1％」「新規登録価格 ＋9.8％」「在庫価格 ＋9.9％」でした。
前年比で成約価格は13ヶ月連続で上昇、在庫価格は16ヶ月連続で上昇しています。
成約価格
11月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,579万円で前年比プラス10.1％の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.2％となった。
新規登録価格
11月は4,303万円と前年比で9.8％上昇し、20年10月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.2％上昇した。
在庫価格
11月は4,465万円と前年比で9.9％上昇し、20年8月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.9％上昇した。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格はすべての地域で前年比の上昇が続いています。
東京都
11月の東京都区部は6,025万円で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は3,756万円で前年比プラス17.7％の2ケタ上昇となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
11月の横浜・川崎市は4,144万円と前年比で9.9％上昇し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は3,181万円で前年比プラス16.7％の2ケタ上昇となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
11月の埼玉県は2,442万円で前年比プラス21.6％の大幅上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は2,305万円で前年比プラス12.3％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年11月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2021.12/19時点・販売価格）
間取り別
- すべて 5,144.5万円
- 3DK以下 3,717.92万円
- 3LDK～4DK 5,582.78万円
- 4LDK～5DK 5,487.49万円
- 5LDK以上 6,306.66万円
築年数・建物面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、時系列で振り返ってみましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比でー41.5％」
5月は「同－20.5％」
6月は「同－4.9％」
7月は「同＋2.4％」
8月は「同+21.8％」
9月は「同+3.9％」
10月は「同+41.8％」
11月は「同＋23.6％」
12月は「同＋9.3％」
2021年1月は「同＋37.0％」
2月は「同＋22.8％」
3月は「同+25.8％」
4月は「同＋98.1％」
5月は「同＋83.6％」
6月は「同＋15.2％」
7月は「同＋6.6％」
8月は「同－9.9％」
9月は「同－5.0％」
10月は「同－4.6％」
11月は「同－5.0％」
成約件数は、先月に続き4ヶ月連続で前年同月を下回りました。
成約価格については
2020年4月は「前年同月比でー12.5％」
5月は「同－16.2％」
6月は「同－4.4％」
7月は「同－2.1％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋2.5％」
10月は「同－1.2％」
11月は「同＋4.9％」
12月は「同＋10.7％」
2021年1月は「同＋4.8％」
2月は「同＋6.5％」
3月は「同+11.5％」
4月は「同＋24.8％」
5月は「同＋21.0％」
6月は「同＋18.2％」
7月は「同＋12.2％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋9.8％」
10月は「同＋14.1％」
11月は「同＋10.1％」
価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回り、13ヶ月連続の上昇となりました。
コロナ禍により、戸建市場に人気が出ていることが要因かもしれません。
新規登録件数・在庫件数ともに減少傾向が続いているため、売り手市場であることも要因と言えるでしょう。
しかしながら、人気エリアではなかったり、立地条件の良くない場所は、資産価値の維持が難しく、平均相場とは違って減少傾向となっている可能性もありますので、希望エリアやご自身が不動産を所有している地域の相場を注視した方が良いでしょう。
2021年12月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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