2022年4月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは2022年4月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

中古マンション成約件数4カ月連続減

2022年4月の中古マンション動向への考察

首都圏中古マンションの成約件数の前年同月比「-9.7%」となり、先月に引き続き、前年同月を下回り、4カ月連続減となりました。

成約㎡単価は24ヵ月連続、在庫㎡単価は51ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。

在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り3ヶ月連続、前月比は10ヶ月ぶりに下落しました。

当面は在庫不足の状況が続くと思われますので、購入希望者はしっかりと事前準備を行って、即断即決が出来るように準備しておいた方が良いでしょう。

何故なら、在庫不足の為、希望条件に合う物件が出ても、検討している間に売れてしまうからです。

しかしながら、十分な検討分析を行わずに決断することにはリスクが伴います。

必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行いましょう。

売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2022年4月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。

中古マンションの動向

概況

成約件数は前年比で9.7%減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

成約㎡単価は前年比プラス16.3%の2ケタ上昇となり20年5月から 24ヶ月連続、成約価格は同 14.0%の2ケタ上昇となり20年6月から23ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は前年比で1.9%縮小した。

地域別動向

成約件数はすべての地域が前年比で減少が続き、埼玉県は前年比で2割台、横浜・川崎市と多摩、千葉県は1割台の減少となった。

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は24ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は23ヶ月連続、千葉県は21ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

概況

2022年4月前年同月比は「成約件数 -9.7%」「在庫件数 +9.3%」でした。

前年比で成約件数は4ヶ月連続で減少、在庫件数は3ヶ月連続で増加しました。

成約件数

4月の首都圏における中古マンション成約件数は3,094件と前年比で9.7%減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

新規登録件数

4月は14,226件となった。

前月比は2.7%増加した。

在庫件数

4月は37,360件と前年比で9.3%増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比はマイナス0.8%となった。

首都圏「中古マンション」㎡単価の推移

概況

2022年4月前年同月比は「成約単価 +16.3%」「在庫単価 +13.3%」でした。

前年比で成約㎡単価は24ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は51ヶ月連続で上昇しました。

成約㎡単価

4月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は68.72万円/㎡で前年比プラス16.3%の2ケタ上昇となり、20年5月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比も5.1%上昇した。

新規登録㎡単価

4月は72.21万円/㎡となった。

前月比は1.6%上昇した。

在庫㎡単価

4月は72.90万円/㎡で前年比プラス13.3%の2ケタ上昇となり、18年2月から51ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比もプラス0.2%となった。

首都圏中古マンションの地域別成約単価

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇続く

東京都

4月の東京都区部は99.73万円/㎡で前年比プラス11.7%の2ケタ上昇となり、20年5月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。

多摩は53.59万円/㎡で前年比プラス 20.6%の大幅上昇となり、21年3月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

4月の横浜・川崎市は58.24万円/㎡で前年比プラス16.6%の2ケタ上昇となり、20年6月から 23ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県他は39.29万円/㎡で前年比プラス 23.1%の大幅上昇となり、20年12月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

4月の埼玉県は39.98万円/㎡で前年比プラス12.9%の2ケタ上昇となり、20年6月から23ヶ月連続で前年同月を上回った。

千葉県は34.81 万円/㎡と前年比で9.8%上昇し、20年8月から21ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2022年4月度」

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照(2022.5/14時点・販売価格)

間取り別

  • すべて 4,251.04万円
  • 1R~1K 1,391.82万円
  • 1DK~2DK 3,156.51万円
  • 2LDK~3DK 4,052.04万円
  • 3LDK~4DK 4,393.12万円
  • 4LDK以上  4,885.52万円

築年数面積別

20220514-【江戸川区】中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。

2020年4月の成約件数「前年同月比で-52.6%」
5月は「同-38.5%」
6月は「同-11.0%」
7月は「同-2.4%」
8月は「同+18.2%」
9月は「同-7.3%」
10月は「同+31.2%」
11月は「同+14.0%」
12月は「同-9.9%」
2021年1月は「同+29.9%」
2月は「同-4.3%」
3月は「同+16.1%」
4月は「同+110.4%」
5月は「同+94.9%」
6月は「同+5.0%」
7月は「同-4.9%」
8月は「同-14.3%」
9月は「同-4.6%」
10月は「同-5.4%」
11月は「同-5.6%」
12月は「同+13.7%」
2022年1月は「同-20.7%」
2月は「同-12.3%」
3月は「同-19.5%」
4月は「同-9.7%」

成約件数の前年同月比は、先月に引き続き減少し4カ月連続減でした。

2020年4月の㎡単価「前年同月比で-4.5%」
5月は「同+0.4%」
6月は「同+1.4%」
7月は「同+4.7%」
8月は「同+1.8%」
9月は「同+4.1%」
10月は「同+4.8%」
11月は「同+3.4%」
12月は「同+4.8%」
2021年1月は「同+2.3%」
2月は「同+5.3%」
3月は「同+9.2%」
4月は「同+16.1%」
5月は「同+12.6%」
6月は「同+11.1%」
7月は「同+8.4%」
8月は「同+7.9%」
9月は「同+11.0%」
10月は「同+7.9%」
11月は「同+7.1%」
12月は「同+11.6%」
2022年1月は「同+11.5%」
2月は「同+8.4%」
3月は「同+10.8%」
4月は「同+16.3%」

㎡単価は、24ヶ月連続で上昇となりました。

在庫件数は不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。

しかしながら、在庫件数は3カ月連続で前年同月を上回り、前月比は10ヶ月ぶりに下落しました。

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

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【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

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