2022年10月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2022年10月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約件数前年同月比 3ヵ月連続減
2022年10月 中古マンション動向考察
首都圏中古マンションの成約件数は「－10.7％」となり、3カ月連続で前年同月を下回りました。
成約㎡単価は30ヵ月連続、在庫㎡単価は57ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り9ヵ月連続、前月比は5ヵ月連続でプラスとなりました。
しかしながら、当面は在庫不足の状況が続くと思われますので、購入希望者はしっかりと事前準備を行って、即断即決が出来るように準備しておいた方が良いでしょう。
何故なら、在庫不足の為、希望条件に合う物件が出ても、検討している間に売れてしまうからです。
十分な検討分析を行わずに決断することにはリスクが伴いますので、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2022年10月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で10.7％の2ケタ減となり、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は前年比プラス14.7％の2ケタ上昇となり20年5月から30ヶ月連続、成約価格は同プラス13.1％の2ケタ上昇となり20年6月から29ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比で1.4％縮小し、21年6月から17ヶ月連続で前年同月を下回った。
地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で減少が続き、横浜・川崎市と埼玉県は10ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は30ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は29ヶ月連続、千葉県は27ヶ月連続、神奈川県他は23ヶ月連続、多摩は20ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2022年10月前年同月比は「成約件数 －10.7％」「在庫件数 ＋14.4％」でした。
前年比で成約件数は2 ケタ減、在庫件数は9ヶ月連続で増加しました。
成約件数
10月の首都圏における中古マンション成約件数は3,072件で前年比マイナス10.7％の 2ケタ減となり、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
新規登録件数
10月は16,446件となった。
前月比は6.0％増加した。
在庫件数
10月は40,300件で前年比プラス14.4％の2ケタ増となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.6％増加した。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2022年10月前年同月比は「成約単価 ＋14.7％」「在庫単価 ＋7.0％」でした。
前年比で成約㎡単価は30ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は57ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
10月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は69.40万円/㎡で前年比プラス14.7％の2ケタ上昇となり、20年5月から30ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.4％となった。
新規登録㎡単価
10月は72.95万円/㎡となった。
前月比はプラス0.5％となった。
在庫㎡単価
10月は73.77万円/㎡と前年比で7.0％上昇し、18年2月から57ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.5％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続いています。
東京都
10月の東京都区部は103.11万円/㎡で前年比プラス14.0％の2ケタ上昇となり、20年5月から30ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は 52.35万円/㎡で前年比プラス13.8％の2ケタ上昇となり、21年3月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
10月の横浜・川崎市は56.64万円/㎡と前年比で6.9％上昇し、20年6月から29ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は38.00万円/㎡と前年比で9.5％上昇し、20年12月から23ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
10月の埼玉県は39.99万円/㎡と前年比で7.2％上昇し、20年6月から29ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は36.03万円/㎡と前年比で4.6％上昇し、20年8月から27ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2022年10月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2022.11/14時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,192.53万円
- 1R～1K 1,165.3万円
- 1DK～2DK 2,792.15万円
- 2LDK～3DK 3,927.95万円
- 3LDK～4DK 4,409.83万円
- 4LDK以上 4,779.79万円
築年数面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比で－52.6％」
5月は「同－38.5％」
6月は「同－11.0％」
7月は「同－2.4％」
8月は「同＋18.2％」
9月は「同－7.3％」
10月は「同＋31.2％」
11月は「同＋14.0％」
12月は「同－9.9％」
2021年1月は「同＋29.9％」
2月は「同－4.3％」
3月は「同＋16.1％」
4月は「同＋110.4％」
5月は「同＋94.9％」
6月は「同＋5.0％」
7月は「同－4.9％」
8月は「同－14.3％」
9月は「同－4.6％」
10月は「同－5.4％」
11月は「同－5.6％」
12月は「同＋13.7％」
2022年1月は「同－20.7％」
2月は「同－12.3％」
3月は「同－19.5％」
4月は「同－9.7％」
5月は「同－12.7％」
6月は「同－7.9％」
7月は「同＋3.4％」
8月は「同－10.3％」
9月は「同－5.9％」
10月は「同－10.7％」
成約件数は、3カ月連続で前年同月を下回りました。
2020年4月の㎡単価「前年同月比で－4.5％」
5月は「同＋0.4％」
6月は「同＋1.4％」
7月は「同＋4.7％」
8月は「同＋1.8％」
9月は「同＋4.1％」
10月は「同＋4.8％」
11月は「同＋3.4％」
12月は「同＋4.8％」
2021年1月は「同＋2.3％」
2月は「同＋5.3％」
3月は「同＋9.2％」
4月は「同＋16.1％」
5月は「同＋12.6％」
6月は「同＋11.1％」
7月は「同＋8.4％」
8月は「同＋7.9％」
9月は「同＋11.0％」
10月は「同＋7.9％」
11月は「同＋7.1％」
12月は「同＋11.6％」
2022年1月は「同＋11.5％」
2月は「同＋8.4％」
3月は「同＋10.8％」
4月は「同＋16.3％」
5月は「同＋12.0％」
6月は「同＋12.8％」
7月は「同＋12.9％」
8月は「同＋13.7％」
9月は「同＋11.2％」
10月は「同＋14.7％」
㎡単価は、30ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。
しかしながら、在庫件数は9ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比は5ヶ月連続でプラスとなりました。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
マンションをご所有の方向け
マンション所有者様向け試算ウォッチツール「オーナーコネクト」はこちらから
マンション購入をご検討の方向け
ご自身でも中古マンションの価格の妥当性が簡単に診断出来るセルフインスペクションアプリ
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
不動産エージェントとWEB作戦会議
オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか？
この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴15年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。
【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（AFP・日本FP協会認定）等
もっと詳しく知りたい方はこちらから
ご相談はこちらから
【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー
高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。
しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。
FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、？？？な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク？ということも多いです。
不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。
・正しい予算の考え方
・住宅ローン金利の選び方
・ライフプランニング・資金計画の重要性
【売り込み一切なし！情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。
【セミナーでお話しする内容】
「貯蓄になる家？負債になる家？」「不動産の資産価値とは？」
「生き残る街？捨てられる街？」「買ってはいけない物件」
「バイヤーズエージェントって何者？」「不動産の買い時はいつ？」
「家余り 人口減少時代の家探し」
「不動産業界の仕組み」
「不動産営業マンの思考」
「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは？」
「購入予算の考え方」「金利の選び方」
and more