2023年11月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2023年11月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 成約件数二ヵ月ぶり下落
2023年11月の中古戸建動向 考察
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス5.8％となり、2ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り15ヶ月連続、前月比も18ヵ月連続で増加しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2023年11月「19,995」
差額「3,004」
成約価格は前年比で3か月連続上昇、新規登録価格と在庫価格は下落が続いています。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年11月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比で5.8％減少した。
成約価格は前年比プラス0.03％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比で4.4％拡大し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
建物面積は同プラス0.7％と、10月に続いて前年同月を上回った。
地域別動向
成約件数は東京都区部と多摩、千葉県が前年比で減少し、東京都区部と多摩は2ケタ減となった。
成約価格は横浜・川崎市と多摩・千葉県が前年比でプラスとなり、多摩は2ケタ上昇となった。
首都圏「中古戸建」件数の動向
2023年11月は前年同月比で「成約件数 －5.8％」「新規登録件数 ＋26.0％」「在庫件数 ＋37.0％」でした。
前年比で新規登録件数は11ヶ月連続で増加、在庫件数は15ヶ月連続で増加しました。
成約件数
11月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は969件と、前年比で5.8％減少した。
新規登録件数
11月は5,719 件で前年比プラス26.0％の大幅増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は8.4％減少した。
在庫件数
11月は19,995件で前年比プラス 37.0％の大幅増となり、22年9月から15ヶ月連続で前年同月を上回
った。
前月比も 2.8％増加した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
2023年11月は前年同月比で「成約価格 ＋0.03％」「新規登録価格 －6.4％」「在庫価格 －4.1％」でした
前年比で成約価格は3ヶ月連続でプラス、新規登録価格と在庫価格は下落が続いています。
成約価格
11月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,816万円で前年比プラス0.03％と、ほぼ横ばいな
がら3ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は3.3％下落した。
新規登録価格
11月は4,301万円と前年比で6.4％下落し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.7％となった。
在庫価格
11月は4,446万円と前年比で4.1％下落し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.5％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は横浜・川崎市と多摩・千葉県が前年比でプラスとなりました。
東京都
11月の東京都区部は6,419万円で前年比マイナス0.4％と、ほぼ横ばいとなった。
多摩は4,395万円で前年比プラス11.8％の2ケタ上昇となった。
神奈川県
11月の横浜・川崎市は4,802万円で前年比プラス0.6％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は3,187万円と前年比で1.3％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
11月の埼玉県は2,483万円と前年比で2.2％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
千葉県は 2,642万円と前年比で5.0％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年11月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2023.12/25時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4280万円
- 1LDK以下 2580万円
- 2DK 2077.5万円
- 2LDK 4215万円
- 3K 1490万円
- 3DK 1790万円
- 3LDK 4480万円
- 4K 1430万円
- 4DK 2950万円
- 4LDK 4890万円
- 5DK 5480万円
- 5LDK以上 5340万円
まとめ
成約件数は前年同月比マイナス5.8％減となり、2ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
成約価格については、前年比でプラス0.03％とほぼ横ばいながら、3ヶ月連続で上昇しました。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り15ヶ月連続、前月比は18ヶ月連続で増加しました。
2023年12月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
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