2023年2月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2023年2月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 成約件数14カ月連続減
2023年2月の中古戸建動向 考察
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス13.4％となり、先月に引き続き減少し14ヵ月連続減となりました。
コロナ禍前と比較すると、同水準と言っても良いのではないでしょうか。
【成約件数・コロナ禍前比較】
2020年2月「1127」
2023年2月「1057」
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り6ヶ月連続、前月比も9ヵ月連続で増加しました。
しかしながら、下記数値のように、まだまだ在庫不足な状況は続いており、成約価格は前年同月比で28ヵ月、在庫価格は31ヶ月連続で上昇しています。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年2月「23543」
2023年2月「15991」
購入希望者は、即断即決が出来るように準備をしておいた方が良いでしょう。
何故なら、在庫不足であるため、人気物件はすぐに売れてしまうからです。
しかしながら、焦って決断するのは良くありません。
しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年2月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比でマイナス13.4％の2ケタ減となり、22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は前年比で2.5％上昇し、20年11月から28ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比で4.8％拡大し、建物面積も同1.1％拡大した。
地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で減少し、多摩と埼玉県は22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は東京都区部以外の地域が前年比で上昇が続き、千葉県は24ヶ月連続、神奈川県他は20ヶ月連続、埼玉県は10ヶ月連続、多摩は6ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2023年2月は前年同月比で「成約件数 －13.4％」「新規登録件数 ＋35.8％」「在庫件数 ＋18.8％」でした。
前年比で成約件数は14ヶ月連続で減少、在庫件数は6ヶ月連続で増加しました。
成約件数
2月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,057件で前年比マイナス13.4％の2ケタ減となり、22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。
新規登録件数
2月は5,111件で前年比プラス35.8％の大幅増となり、1月に続いて前年同月を上回った。
前月比も7.2％増加した。
在庫件数
2月は15,991件で前年比プラス18.8％の2ケタ増となり、6月月連続で前年同月を上回った。
前月比も4.5％増加した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2023年2月は前年同月比で「成約価格 ＋2.5％」「新規登録価格＋1.2％」「在庫価格 ＋3.1％」でした。
前年比で成約価格は28ヶ月連続で上昇、在庫価格は31ヶ月連続で上昇しました。
成約価格
2月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,863万円と前年比で2.5％上昇し、20年11月から28ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.9％となった。
新規登録価格
2月は4,263万円と前年比で1.2％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。
前月比は4.5％下落した。
在庫価格
2月は4,577万円と前年比で3.1％上昇し、20年8月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.7％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は東京都区部以外の地域が前年比で上昇続いています。
東京都
2月の東京都区部は6,252万円と前年比で6.6％下落し、21年12月以来14ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
多摩は3,857万円と前年比で4.7％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
2月の横浜・川崎市は4,602万円と前年比で3.4％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は3,791万円で前年比プラス15.4％の2ケタ上昇となり、21年7月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
2月の埼玉県は2,670万円と前年比で3.2％上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は2,544万円と前年比で4.1％上昇し、21年3月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年2月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2023.3/14時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,398.59万円
- 3DK以下 2,884.38万円
- 3LDK～4DK 4,520.98万円
- 4LDK～5DK 4,838.34万円
- 5LDK以上 7,235.24万円
築年数面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、時系列で振り返ってみましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比でー41.5％」
5月は「同－20.5％」
6月は「同－4.9％」
7月は「同＋2.4％」
8月は「同+21.8％」
9月は「同+3.9％」
10月は「同+41.8％」
11月は「同＋23.6％」
12月は「同＋9.3％」
2021年1月は「同＋37.0％」
2月は「同＋22.8％」
3月は「同+25.8％」
4月は「同＋98.1％」
5月は「同＋83.6％」
6月は「同＋15.2％」
7月は「同＋6.6％」
8月は「同－9.9％」
9月は「同－5.0％」
10月は「同－4.6％」
11月は「同－5.0％」
12月は「同＋7.1％」
2022年1月は「同－17.9％」
2月は「同－10.5％」
3月は「同－21.1％」
4月は「同－11.7％」
5月は「同－18.2％」
6月は「同－13.8％」
7月は「同－5.8％」
8月は「同－16.2％」
9月は「同－8.2％」
10月は「同－2.3％」
11月は「同－16.1％」
12月は「同－10.5％」
2023年1月は「同－5.1％」
2月は「同－13.4％」
成約件数は前年比マイナス－13.4％減となり、14カ月連続減となりました。
成約価格については
2020年4月は「前年同月比でー12.5％」
5月は「同－16.2％」
6月は「同－4.4％」
7月は「同－2.1％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋2.5％」
10月は「同－1.2％」
11月は「同＋4.9％」
12月は「同＋10.7％」
2021年1月は「同＋4.8％」
2月は「同＋6.5％」
3月は「同+11.5％」
4月は「同＋24.8％」
5月は「同＋21.0％」
6月は「同＋18.2％」
7月は「同＋12.2％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋9.8％」
10月は「同＋14.1％」
11月は「同＋10.1％」
12月は「同＋2.9％」
2022年1月は「同＋7.0％」
2月は「同＋11.1％」
3月は「同＋7.9％」
4月は「同＋7.6％」
5月は「同＋14.7％」
6月は「同＋7.9％」
7月は「同＋8.5％」
8月は「同＋10.3％」
9月は「同＋10.1％」
10月は「同＋4.4％」
11月は「同＋6.6％」
12月は「同＋8.7％」
2023年1月は「同＋9.4％」
2月は「同＋2.5％」
価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回り、28ヶ月連続の上昇となりました。
コロナ禍により、戸建市場に人気が出ていることが要因かもしれません。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り、前月比は8ヶ月連続で増加しました。
2023年3月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
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