2023年6月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2023年6月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 成約価格 前年比32ヶ月ぶりに下落
2023年6月の中古戸建動向 考察
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス0.6％となり、先月に引き続き減少しほぼ横ばいながら、18ヶ月連続減となりました。
コロナ禍前と比較すると、少しずつ同水準に近づいて来ていると言っても良いのではないでしょうか。
【成約件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「1,309」
2023年6月「1,138」
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り10ヶ月連続、前月比も13ヵ月連続で増加しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2023年6月「17,678」
差額「5,321」
成約価格は、前年比で32ヶ月ぶりに下落、在庫価格は35ヶ月ぶりに下落しました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落に転じたため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年6月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら22年1月から18ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は前年比で1.9％下落し、20年10月以来32ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
土地面積は前年比で4.5％縮小し、建物面積もマイナス0.7％となった。
地域別動向
成約件数は東京都区部と埼玉県が前年比で減少し、埼玉県は22年1月から18ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は多摩と神奈川県他以外の地域が前年比で下落し、千葉県は21年2月以来28ヶ月ぶり、埼玉県は 22年4月以来14ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2023年6月は前年同月比で「成約件数 －0.6％」「新規登録件数 ＋26.7％」「在庫件数 ＋37.5％」でした。
前年比で成約件数は18ヶ月連続で減少、在庫件数は10ヶ月連続で増加しました。
成約件数
6月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,138件で前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら22年1月から18ヶ月連続で前年同月を下回った。
新規登録件数
6月は5,542件で前年比プラス26.7％の大幅増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も9.6％増加した。
在庫件数
6月は17,678件で前年比プラス37.5％の大幅増となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.0％増加した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2023年6月は前年同月比で「成約価格 －1.9％」「新規登録価格－4.3％」「在庫価格 －2.5％」でした。
前年比で成約価格は32ヶ月ぶりに下落、在庫価格は35ヶ月ぶりに下落しました。
成約価格
6月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,750万円と前年比で1.9％下落し、20年10月以来32ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
前月比はプラス0.7％となった
新規登録価格
6月は4,192万円と前年比で4.3％下落し、5月に続いて前年同月を下回った。
前月比はプラス0.5％となった。
在庫価格
6月は4,466万円と前年比で2.5％下落し、20年7月以来35ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
前月比も1.8％下落した。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は多摩と神奈川県他以外の地域が前年比で下落しました。
東京都
6月の東京都区部は6,701万円と前年比で1.9％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
多摩は3,879万円で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
6月の横浜・川崎市は4,452万円と前年比で2.1％下落し、8ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県他は3,258万円と前年比で6.0％上昇した。
埼玉県・千葉県
6月の埼玉県は2,556万円と前年比で2.5％下落し、22年4月以来14ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
千葉県は2,469万円と前年比で1.6％下落し、21年2月以来28ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年6月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2023.7/22時点・販売価格）
間取り別
- すべて 5,308.24万円
- 3DK以下 4,319.05万円
- 3LDK～4DK 5,337.82万円
- 4LDK～5DK 5,770.58万円
- 5LDK以上 7,271.65万円
築年数面積別
まとめ
成約件数は前年比マイナス－0.6％減となり、ほぼ横ばいながら18ヶ月連続減となりました。
成約価格については、32ヶ月ぶりに前年比で下落となりました。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り10ヶ月連続、前月比は13ヶ月連続で増加しました。
2023年7月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
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