2023年7月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2023年7月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション在庫件数 コロナ禍前を上回る
2023年7月 中古マンション
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋4.3％」となり、2ヶ月連続で前年同月を上回りました。
コロナ禍前と比較しますと、2020年3月の成約件数「3,642件」に対して、2023年7月は「3,236件」となりました。
成約㎡単価は39ヵ月連続、在庫㎡単価は66ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り18ヶ月連続、前月比は14ヶ月連続でプラスとなりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年7月「46,235件」差額「+43件」
上記比較の通り、在庫の状況はコロナ禍前を上回りました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年7月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で4.3％増加し、6月に続いて前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で5.0％上昇し20年5月から39ヶ月連続、成約価格は同4.9％上昇し20年6月から 38ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比でほぼ横ばいとなった。
地域別動向
成約件数は埼玉県以外の地域が前年比で増加したが、埼玉県は22年1月から19ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は39ヶ月連続、埼玉県は38ヶ月連続、千葉県は36ヶ月連続、神奈川県他は32ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2023年7月は前年同月比で「成約件数 ＋4.3％」「新規登録件数 ＋14.3％」「在庫件数 ＋21.5％」でした。
前年比で成約件数は6月に続いて増加、在庫件数は18ヶ月連続で増加しました。
成約件数
7月の首都圏における中古マンション成約件数は3,236件と前年比で4.3％増加し、6月に続いて前年
同月を上回った。
新規登録件数
7月は17,131件で前年比プラス14.3％の2ケタ増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も3.4％増加した。
在庫件数
7月は46,235件で前年比プラス21.5％の大幅増となり、22年2月から18ヶ月連続で前年同月を上回
った。
前月比もプラス0.8％となった。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2023年7月は前年同月比で「成約単価 ＋5.0％」「新規登録単価 －0.9％」「在庫単価 ＋1.0％」でした。
前年比で成約㎡単価は39ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は66ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
7月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は71.92万円/㎡と前年比で5.0％上昇し、20年5月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.5％となった。
新規登録㎡単価
7月は71.61万円/㎡で前年比マイナス0.9％とほぼ横ばいとなった。
前月比も1.5％下落した。
在庫㎡単価
7月は73.30万円/㎡と前年比で1.0％上昇し、18年2月から66ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.2％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇しました。
東京都
7月の東京都区部は103.06万円/㎡と前年比で3.3％上昇し、20年5月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は51.17万円/㎡と前年比で3.0％上昇した。
神奈川県
7月の横浜・川崎市は61.64万円/㎡と前年比で8.8％上昇した。
神奈川県他は42.06万円/㎡と前年比で8.0％上昇し、20年12月から32ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
7月の埼玉県は44.10万円/㎡と前年比で5.9％上昇し、20年6月から38ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は38.00万円/㎡と前年比で7.0％上昇し、20年8月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年7月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2023.8/17時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,233.19万円
- 1R～1K 1,884.67万円
- 1DK～2DK 3,169.71万円
- 2LDK～3DK 4,008.97万円
- 3LDK～4DK 4,342.97万円
- 4LDK以上 5,026.96万円
築年数面積別
まとめ
成約件数は、2ヶ月連続で前年同月を上回りました。
㎡単価は、39ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は18ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比は14ヶ月連続でプラスとなりました。
そして、コロナ禍前の在庫件数を上回りました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年7月「46,235件」差額「+43件」
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