2022年12月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2022年12月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約件数前年同月比 5ヵ月連続減
2022年12月 中古マンション動向考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「－1.6％」となり、5ヵ月連続で前年同月を下回りました。
コロナ禍前と比較しますと、2019年12月の成約件数「2,810件」に対して、2022年12月は「2,835件」となり、コロナ禍前とほぼ同水準の件数となりました。
成約㎡単価は32ヵ月連続、在庫㎡単価は59ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り11ヵ月連続、前月比は7ヵ月連続でプラスとなりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2019年12月「47,051件」2022年12月「41,665件」
しかしながら、上記比較の通り、当面は在庫不足の状況が続くと思われますので、購入希望者はしっかりと事前準備を行って、即断即決が出来るように準備しておいた方が良いでしょう。
何故なら、在庫不足の為、希望条件に合う物件が出ても、検討している間に売れてしまうからです。
十分な検討分析を行わずに決断することにはリスクが伴いますので、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2022年12月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で1.6％減少し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は前年比で9.0％上昇し20年5月から32ヶ月連続、成約価格は同6.2％上昇し20年6月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比で2.5％縮小し、21年6月から19ヶ月連続で前年同月を下回った。
地域別動向
成約件数は東京都区部以外の各地域が前年比で減少が続き、横浜・川崎市と埼玉県は12ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は32ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は31ヶ月連続、千葉県は29ヶ月連続、神奈川県他は25ヶ月連続、多摩は22ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2022年12月前年同月比は「成約件数 －1.6％」「在庫件数 ＋16.6％」でした。
前年比で成約件数は5ヶ月連続で減少、在庫件数は11ヶ月連続で増加しました。
成約件数
12月の首都圏における中古マンション成約件数は2,835件と前年比で1.6％減少し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
新規登録件数
12月は14,570件となった。
前月比はプラス0.7％となった。
在庫件数
12月は41,665件で前年比プラス16.6％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.2％増加した。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2022年12月前年同月比は「成約単価 ＋9.0％」「在庫単価 ＋4.3％」でした。
前年比で成約㎡単価は32ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は59ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
12月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は69.94万円/㎡と前年比で9.0％上昇し、20 年5月から32ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.4％となった。
新規登録㎡単価
12月は72.95万円/㎡となった。
前月比はプラス0.1％となった。
在庫㎡単価
12月は73.43万円/㎡と前年比で4.3％上昇し、18年2月から59ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.2％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続いています。
東京都
12月の東京都区部は101.80 万円/㎡と前年比で6.5％上昇し、20年5月から32ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は50.01万円/㎡と前年比で7.7％上昇し、21年3月から22ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
12月の横浜・川崎市は58.35万円/㎡と前年比で2.9％上昇し、20年6月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は42.08万円/㎡で前年比プラス22.2％の大幅上昇となり、20年12月から25ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
12月の埼玉県は39.08万円/㎡と前年比で2.9％上昇し、20年6月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は37.21万円/㎡で前年比プラス10.8％の2ケタ上昇となり、20年8月から29ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2022年12月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2023.1/16時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,221.4万円
- 1R～1K 1,048.6万円
- 1DK～2DK 2,667.93万円
- 2LDK～3DK 3,833.95万円
- 3LDK～4DK 4,509.45万円
- 4LDK以上 4,567.21万円
築年数面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比で－52.6％」
5月は「同－38.5％」
6月は「同－11.0％」
7月は「同－2.4％」
8月は「同＋18.2％」
9月は「同－7.3％」
10月は「同＋31.2％」
11月は「同＋14.0％」
12月は「同－9.9％」
2021年1月は「同＋29.9％」
2月は「同－4.3％」
3月は「同＋16.1％」
4月は「同＋110.4％」
5月は「同＋94.9％」
6月は「同＋5.0％」
7月は「同－4.9％」
8月は「同－14.3％」
9月は「同－4.6％」
10月は「同－5.4％」
11月は「同－5.6％」
12月は「同＋13.7％」
2022年1月は「同－20.7％」
2月は「同－12.3％」
3月は「同－19.5％」
4月は「同－9.7％」
5月は「同－12.7％」
6月は「同－7.9％」
7月は「同＋3.4％」
8月は「同－10.3％」
9月は「同－5.9％」
10月は「同－10.7％」
11月は「同－18.1％」
12月は「同－1.6％」
成約件数は、5ヵ月連続で前年同月を下回りました。
2020年4月の㎡単価「前年同月比で－4.5％」
5月は「同＋0.4％」
6月は「同＋1.4％」
7月は「同＋4.7％」
8月は「同＋1.8％」
9月は「同＋4.1％」
10月は「同＋4.8％」
11月は「同＋3.4％」
12月は「同＋4.8％」
2021年1月は「同＋2.3％」
2月は「同＋5.3％」
3月は「同＋9.2％」
4月は「同＋16.1％」
5月は「同＋12.6％」
6月は「同＋11.1％」
7月は「同＋8.4％」
8月は「同＋7.9％」
9月は「同＋11.0％」
10月は「同＋7.9％」
11月は「同＋7.1％」
12月は「同＋11.6％」
2022年1月は「同＋11.5％」
2月は「同＋8.4％」
3月は「同＋10.8％」
4月は「同＋16.3％」
5月は「同＋12.0％」
6月は「同＋12.8％」
7月は「同＋12.9％」
8月は「同＋13.7％」
9月は「同＋11.2％」
10月は「同＋14.7％」
11月は「同＋14.4％」
12月は「同＋9.0％」
㎡単価は、32ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。
しかしながら、在庫件数は11ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比は7ヶ月連続でプラスとなりました。
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