2023年8月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2023年8月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 成約件数前年同月比 20ヶ月連続減
2023年8月の中古戸建動向 考察
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス4.6％となり、先月に引き続き減少し、20ヶ月連続減となりました。
コロナ禍前と比較すると、少しずつ同水準に近づいて来ていると言っても良いのではないでしょうか。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り12ヶ月連続、前月比も15ヵ月連続で増加しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2023年8月「18,279」
差額「4,720」
成約価格は前年比で再び下落、在庫価格も下落しました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年8月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比で4.6％減少し、22年1月から20ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は前年比で1.4％下落した。
土地面積は前年比で9.1％縮小、建物面積も同2.4％縮小した。
地域別動向
成約件数は多摩と埼玉県以外の地域が前年比で減少し、神奈川県他は大幅減、東京都区部と横浜・川崎市は2ケタ減となった。
成約価格は東京都区部と横浜・川崎市、埼玉県が前年比で下落し、東京都区部は5ヶ月連続で前年同月を下回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2023年8月は前年同月比で「成約件数 －4.6％」「新規登録件数 ＋28.2％」「在庫件数 ＋36.7％」となりました。
前年比で成約件数は20ヶ月連続で減少、在庫件数は12ヶ月連続で増加しました。
成約件数
8月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は837件と前年比で4.6％減少し、22年1月から20ヶ月連続で前年同月を下回った。
新規登録件数
8月は4,901件で前年比プラス28.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス12.6％となった。
在庫件数
8月は18,279件で前年比プラス36.7％の大幅増となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.1％増加した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2023年8月は前年同月比で「成約価格 －1.4％」「新規登録価格 －4.4％」「在庫価格 －4.4％」となりました。
前年比で成約価格は再び下落、新規登録価格と在庫価格は下落が続きます。
成約価格
8月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,725万円と前年比で1.4％下落し、前月比も3.2％下落した。
新規登録価格
8月は4,209万円と前年比で4.4％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.5％となった。
在庫価格
8月は4,425万円と前年比で4.4％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は横ばいとなった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は東京都区部と横浜・川崎市、埼玉県が前年比で下落しました。
東京都
8月の東京都区部は6,332万円と前年比で1.9％下落し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
多摩は3,690万円と前年比で7.6％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
8月の横浜・川崎市は4,491万円と前年比で4.6％下落した。
神奈川県他は3,181万円と前年比で3.0％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
8月の埼玉県は2,617万円で前年比マイナス0.2％となった。
千葉県は2,608万円と前年比で6.8％上昇し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年8月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2023.9/26時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,559.36万円
- 3DK以下 3,058.41万円
- 3LDK～4DK 4,679.61万円
- 4LDK～5DK 5,202.56万円
- 5LDK以上 7,453.18万円
築年数面積別
まとめ
成約件数は前年比マイナス4.6％減となり、20ヶ月連続減となりました。
成約価格については、前年比でマイナス1.4％下落しました。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り12ヶ月連続、前月比は15ヶ月連続で増加しました。
2023年9月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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