2023年9月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2023年9月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約件数4ヶ月連続増
2023年９月 中古マンション考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋6.7％」となり、4ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は41ヵ月連続増、在庫㎡単価は先月に引き続き、前年同月を下回りましたが、ほぼ横ばいですので、相場の下落は始まっていません。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り20ヶ月連続、前月比はプラスとなりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年9月「46,291件」差額「+99件」
上記比較の通り、在庫の状況はコロナ禍前と同水準となりました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年9月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で6.7％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で4.8％上昇し、20年5月から41ヶ月連続、成約価格は同4.5％上昇し、20年6月から 40ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比マイナス0.3％となった。
地域別動向
成約件数は千葉県以外の地域が前年比で増加し、東京都区部は2ケタ増となり4ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は埼玉県と神奈川県他以外の地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は41ヶ月連続、千葉県は38ヶ月連続で前年同月を上回ったが、埼玉県は20年5月以来40ヶ月ぶり、神奈川県他は20年11月以来 34ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2023年9月は前年同月比で「成約件数 ＋6.7％」「新規登録件数 ＋9.6％」「在庫件数 ＋17.9％」でした。
前年比で成約件数は4ヶ月連続で増加、在庫件数は20ヶ月連続で増加しました。
成約件数
9月の首都圏における中古マンション成約件数は3,191件と前年比で6.7％増加し、4ヶ月連続で前年
同月を上回った。
新規登録件数
9月は17,006件と前年比で9.6％増加し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス15.7％の2ケタ増となった。
在庫件数
9月は46,291件で前年比プラス17.9％の2ケタ増となり、22年2月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.7％となった。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2023年9月は前年同月比で「成約単価 ＋4.8％」「新規登録単価 ＋0.2％」「在庫単価 －0.7％」でした。
前年比で成約㎡単価は41ヶ月連続で上昇、新規登録・在庫㎡単価はほぼ横ばいでした。
成約㎡単価
9月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は72.44万円/㎡と前年比で4.8％上昇し、20年5月から 41ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は2.2％下落した。
新規登録㎡単価
9月は72.78万円/㎡で前年比プラス0.2％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
前月比も1.4％上昇した。
在庫㎡単価
9月は72.91万円/㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら8月に続いて前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.2％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価は埼玉県と神奈川県他以外の地域が前年比で上昇が続いています。
東京都
9月の東京都区部は103.21万円/㎡と前年比で3.2％上昇し、20年5月から41ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は53.02万円/㎡と前年比で3.2％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
9月の横浜・川崎市は62.45万円/㎡と前年比で2.7％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は41.55万円/㎡と前年比で1.4％下落し、20年11月以来34ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
9月の埼玉県は42.59万円/㎡と前年比で3.7％下落し、20年5月以来40ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
千葉県は40.27万円/㎡と前年比で6.7％上昇し、20年8月から38ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年9月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2023.10/17時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,240.08万円
- 1R～1K 1,340.56万円
- 1DK～2DK 3,130.58万円
- 2LDK～3DK 4,030.54万円
- 3LDK～4DK 4,338.89万円
- 4LDK以上 5,322.96万円
築年数面積別
まとめ
成約件数は、4ヶ月連続で前年同月を上回りました。
㎡単価は、41ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は20ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数はコロナ禍前の水準となりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年9月「46,291件」差額「+99件」
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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