2023年12月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2023年12月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約件数前年同月比 7ヶ月連続増
2023年12月 中古マンション考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋3.7％」となり、7ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は44ヵ月連続増、在庫㎡単価は5ヵ月連続で前年同月を下回り、前月比もマイナスとなった。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り23ヶ月連続、前月比は1.0％減少となりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2023年12月「46,528件」
差額「+336件」
上記比較の通り、在庫の状況はコロナ禍前より増加しています。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年12月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で3.7％増加し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で7.0％上昇し 20年5月から44ヶ月連続、成約価格は同9.4％上昇し20年6月から 43ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比で2.3％拡大した。
地域別動向
成約件数は多摩以外の地域が前年比で増加し、東京都区部は7ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は千葉県以外の地域が前年比で上昇し、東京都区部は44ヶ月連続、横浜・川崎市と多摩は6ヶ月連続で前年同月を上回ったが、千葉県は41ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2023年12月は前年同月比で「成約件数 ＋3.7％」「新規登録件数 ＋1.2％」「在庫件数 ＋11.7％」となりました。
前年比で成約件数は7ヶ月連続で増加、在庫件数は23ヶ月連続で増加しました。
成約件数
12月の首都圏における中古マンション成約件数は2,941件と前年比で3.7％増加し、7ヶ月連続で前年
同月を上回った。
新規登録件数
12月は14,744件と前年比で1.2％増加し、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比9.4％減少した。
在庫件数
12月は46,528件で前年比プラス11.7％の2ケタ増となり、22年2月から23ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は1.0％減少した。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2023年12月は前年同月比で「成約単価 ＋7.0％」「新規登録単価 ＋1.7％」「在庫単価 －1.5％」でした。
前年比で成約㎡単価は44ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は5ヶ月連続で下落しました。
成約㎡単価
12月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は74.82万円/㎡と前年比で7.0％上昇し、20年5月から44ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.2％となった。
新規登録㎡単価
12月は74.23万円/㎡と前年比で1.7％上昇し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
前月比も2.2％上昇した。
在庫㎡単価
12月は72.30万円/㎡と前年比で1.5％下落し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.1％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価は千葉県以外の地域が前年比で上昇しました。
東京都
12月の東京都区部は108.13万円/㎡と前年比で6.2％上昇し、20年5月から44ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は50.69万円/㎡と前年比で1.4％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
12月の横浜・川崎市は62.67万円/㎡と前年比で7.4％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は45.71万円/㎡と前年比で8.6％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
12月の埼玉県は44.77万円/㎡で前年比プラス14.5％の2ケタ上昇となった。
千葉県は36.62万円/㎡と前年比で1.6％下落し、20年7月以来41ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年12月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2024.1/20時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4100万円
- 1K 1325万円
- 1DK 1265万円
- 1LDK 3690万円
- 2K 1465万円
- 2DK 2280万円
- 2LDK 3980万円
- 3DK 3150万円
- 3LDK 4299万円
- 4LDK以上 5180万円
まとめ
成約件数は、7ヶ月連続で前年同月を上回りました。
㎡単価は、44ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は23ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数はコロナ禍前の水準を上回りました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年12月「46,528件」差額「+336件」
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この記事を書いた不動産エージェント
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