2025年5月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2025年5月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建市場、成約件数＋62.8％で堅調継続 価格も3ヶ月ぶりに上昇へ転じる
2025年5月の中古戸建
首都圏中古戸建住宅件数
- 成約件数は、前年同月比プラス62.8％
- 新規登録件数は、前年比プラス9.0％で23年1月から29ヶ月連続増
- 在庫件数は、プラス8.5％で先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から33ヶ月連続増
首都圏中古戸建住宅価格
- 成約価格は、前年比プラス0.4％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに上昇、前月比もプラス2.0％
- 新規登録価格は、前年同月比でプラス2.5％、先月に続いて4ヶ月連続で前年同月を上回りました。前月比はマイナス3.1％
- 在庫価格は、前年比プラス0.6％と3ヶ月連続で上昇、前月比はマイナス0.2％
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古戸建」流通市場
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年5月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建市況
概況
- 成約件数は、前年同月比プラス62.8％と7ヶ月連続で増加
- 成約価格は、前年同月比プラス0.4％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに上昇。前月比も 2.0％上昇
- 土地面積は、前年同月比プラス6.4％と2ヶ月連続で拡大。前月比は3.6％縮小
- 建物面積は、前年同月比プラス0.3％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに拡大。前月比も1.4％拡大
- 在庫件数は、前年同月比プラス8.5％で22年9月から33ヶ月連続で増加するも、増加率の縮小続く
中古戸建市場の動向
成約件数はすべての地域が増加、成約価格は東京都区部のみが上昇しました。
件数
成約件数は、1,784件で前年比プラス62.8％と7ヶ月連続で増加した。
新規登録件数は、6,425件で前年比プラス9.0％と23年1月から29ヶ月連続で増加した。
在庫件数は、23,480件で前年比プラス8.5％と22年9月から33ヶ月連続で増加した。
平均価格
成約価格は、3,880万円で前年比プラス0.4％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに上昇した。前月比も2.0％上昇。
新規登録価格は、4,328万円で前年比プラス2.5％と4ヶ月連続で上昇した。前月比は3.1％下落。
在庫価格は、4,396万円で前年比プラス0.6％と3ヶ月連続で上昇した。前月比はマイナス0.2％に。
首都圏エリア別 中古戸建市場の成約動向
成約件数はすべての地域が増加、成約価格は東京都区部のみが上昇しました。
成約件数
東京都区部は357件で前年比プラス62.3％と24年1月から17ヶ月連続で増加。多摩は201件で同プラス22.6％と7ヶ月連続で増加。
横浜・川崎市は227件で同プラス52.3％、神奈川県他は223件で同プラス97.3％と双方とも7ヶ月連続で増加。
埼玉県は407件で同プラス80.9％と7ヶ月連続で増加。
千葉県は369件で同プラス64.0％と5ヶ月連続で増加した。
平均成約価格
東京都区部は6,898万円で前年比プラス11.3％と2ヶ月ぶりに上昇。多摩は3,861万円で同マイナス0.1％と、ほぼ横ばいながら 2 ヶ月ぶりに下落。
横浜・川崎市は4,439万円で同マイナス1.9％と4ヶ月連続で下落。神奈川県他は3,166万円で同マイナス4.8％と3ヶ月連続で下落。
埼玉県は2,569 万円で同マイナス4.7％と7ヶ月連続で下落。
千葉県は2,502万円で前年比マイナス3.3％と3ヶ月連続で下落した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2025年5月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2025.6/27時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4480万円
- 1LDK以下 2690万円
- 2DK 2188万円
- 2LDK 4180万円
- 3K 1480万円
- 3DK 3080万円
- 3LDK 4580万円
- 4K 1580万円
- 4DK 3680万円
- 4LDK 5139万円
- 5DK 3680万円
- 5LDK以上 5980円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス62.8％と大幅増となりました。
新規登録件数は、前年比プラス9.0％で23年1月から29ヶ月連続増、在庫件数はプラス8.5％で先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から33ヶ月連続増となりました。
成約価格は前年比でプラス0.4％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに上昇、新規登録価格は前年比で2.5％上昇、在庫価格は前年比プラス0.6％上昇しました。
2025年6月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告いたします。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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