マイホーム購入時の事前に踏むべきステップとは？
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「マイホーム購入時の事前に踏むべきステップ」についてです。
参考にして下さい。
目次
マイホーム購入時のステップ
マイホームを購入する際のステップはどういう流れなのでしょうか？
一般的なステップは下記の通りです。
- 物件探し
- 内見
- 買付申込
- 売買契約
- ローン本審査
- ローン契約
- 残金決済・物件引渡
- リフォーム
- お引越し
実は上記のステップには、大事なステップが踏まれていません。
大事なステップを踏んでいない人が多い
マイホームを購入する際に、最も重要ともいえる事前に踏むべき「大事なステップ」をしっかりと踏んでいない人が、意外と多いんです。
その「大事なステップ」とは、
- 住宅購入の問題を認識する
- 不動産についての基礎知識を身につける
- 信頼できる不動産会社・担当者を探す
の三項目です。
これらのステップを踏んでおかないとどうなるのか？
不動産屋のいいなりになってしまう
事前の大事なステップを踏んでおかないと、知らず知らずのうちに不動産屋の言いなりになります。
- 不動産屋にとって都合の良い物件を紹介されてしまう
- 契約を急かされる（押し売りされる）
- 買って後悔する結果になってしまう
これでは、あなたの大事なマイホームの購入が、不動産屋が儲かる為の不動産取引になってしまいます。
物件探しの前の大事な事前ステップとは
住宅購入の問題を認識する
何の為にマイホームを購入するのか？
日本における住宅購入の問題点とは何なのか？
ただ、自分の「今の生活環境」のみを重視して、地元や職場や学校に近い物件を買うのではなく、日本の社会的問題(人口減少・空家問題)と不動産市場についても理解しておく必要があります。
そうしないと、将来、せっかく購入したマイホームが負ける不動産と書いて「負動産」となってしまう可能性が高いです。
そうなると、生活環境やライフスタイルが変わって、住替えなければならないとなった時に、マイホームの資産価値が低い為、売却出来る金額では、住宅ローンの残債が完済出来ないという事態になる可能性があるのです。
そうなると、持ち出しのお金が必要になるのです。
その資金がない場合は、住替えは出来ません。
不動産についての基礎知識を身につける
不動産についての基礎知識とは、不動産の資産価値の決定要因・買ってはいけない物件・不動産業界の仕組みやビジネスモデルについてです。
不動産の資産価値の決まり方がわかれば、どういう物件を購入すべきかが、自ずとわかってきます。
買ってはいけない物件を知っていれば、あとで後悔する可能性が低くなります。
不動産会社がどのようなビジネスモデルなのかを知っておけば、不動産会社とどのように付き合えば良いのかが分かります。
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信頼できる不動産会社・担当者を探す
不動産の物件情報は、不動産会社のみが閲覧出来る不動産データベースで共有されています。
その為、物件ありきで不動産会社を選ぶ必要がありません。
前述した住宅購入の問題・不動産の基礎知識をしっかりと知っておいたら、自分の為に動いてくれる不動産会社・担当者を探しましょう。
不動産会社とその担当者の姿勢によって、あなたの不動産購入の内容がかなり変わってきます。
もし不動産会社とその担当者が、自社の利益を最優先に考えている場合、あなたにとってメリットはありません。
重要なのは、徹底した情報開示です。
物件情報やその物件のネガティブ情報を積極的に開示してくれるかどうかが重要です。
マイホームの購入はバイヤーズエージェントを活用する
マイホームの購入時には、不動産エージェントを活用しましょう。
購入する場合は、バイヤーズエージェントです。
バイヤーズエージェントは、買主の利益を第一義としますので、あなたのマイホームの購入に徹底的に寄り添ってくれる事でしょう。
まとめ
物件探しの前に、住宅購入の問題と不動産についての基礎知識について知っておこう。
不動産会社は自分で選ぶ事が出来る。
自社の利益を優先するような不動産会社から買う必要はない。
ポータルサイトから物件に問合せするのではなく、自分の専属のバイヤーズエージェントを活用して物件を選ぼう。
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