2020年8月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年8月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)より、首都圏(1 都3県)における2020年8月度の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告致します。

中古マンションの動向

7月の中古マンションの成約物件の動向

首都圏概況

成約件数は、前年比で18.2%の2ケタ増となり、8月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
成約㎡単価は前年比で、1.8%上昇し4ヶ月連続、成約価格は前年比で5.3%上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比で 3.4%拡大した。

地域別動向

成約件数は、すべての地域が前年比で増加し、多摩と横浜・川崎市、神奈川県他、埼玉県は、前年比で2割を超える大幅増となった。
成約㎡単価は、すべての地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩、神奈川県他は4ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

概況

2020年8月の前年同月比は「成約件数+18.2%」「新規登録件数 -13.3%」「在庫件数 -11.3%」でした。
前年比で成約件数は、2ケタ増となり、6ヶ月ぶりに増加しました。

成約件数

8月の首都圏における中古マンション成約件数は、3,053件で前年比プラス18.2%の2ケタ増となり、6ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
8月としては、1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。

新規登録件数

8月は、14,069件で前年比マイナス13.3%の2ケタ減となり、12ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も8.2%減少した。

在庫件数

8月は42,731件で前年比マイナス11.3%の2ケタ減となり、9ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も3.7%減少した。

首都圏「中古マンション」の成約単価

成約㎡単価は、全ての地域が前年比で上昇しました。

東京都

8月の東京都区部は、79.60万円/㎡と前年比で1.6%上昇、多摩は42.16万円/㎡と前年比で 6.1%上昇し、双方とも4ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

8月の横浜・川崎市は、49.09万円/㎡と前年比で2.9%上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。神奈川県他は、34.22万円/㎡と前年比で8.9%上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

8月の埼玉県は、32.91万円/㎡と前年比で2.5%上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は、28.84万円/㎡と前年比で3.7%上昇した。

引用元

引用元:公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Market Watch サマリーレポート2020年8月度

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 3,566.79万円
  • 1DK~2DK 2,280.65万円
  • 2LDK~3DK 3,256.82万円
  • 3LDK~4DK 3,697.76万円
  • 4LDK以上 4,251.15万円

築年数・面積別

【江戸川区】中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、振り返ってみましょう。

4月の成約件数「前年同月比でー52.6%」
5月は「同-38.5%」
6月は「同-11.0%」
7月は「同-2.4%」
8月は「同+18.2%」

4月の㎡単価「前年同月比でー4.5%」
5月は「同+0.4%」
6月は「同+1.4%」
7月は「同+4.7%」
8月は「同+1.8%」

成約件数につきましては、東日本不動産流通機構が発足以降、8月としては過去最高の数値となりました。
コロナショックの反動で、消費者が例年よりも活発に動いているようです。

㎡単価は、コロナショック中も大幅な下落はなかったと言えるでしょう。

成約物件の専有面積が上昇しているのは、テレワーク環境により、希望条件として面積をより大きくしたいという要望が増えている影響だとも考えられます。

新規登録件数と在庫件数が、前年よりも減少傾向が続いている中で、消費者が活発に動いておりますので、競争が激しいとも言えます。
結果、それが相場の下落に繋がらない理由とも言えるでしょう。

また来月に9月の情報をお届けします。

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