2023年11月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2023年11月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約件数前年同月比 6ヶ月連続増
2023年11月 中古マンション考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋3.7％」となり、6ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は43ヵ月連続増、在庫㎡単価は4ヵ月連続で前年同月を下回り、前月比もマイナスとなった。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り22ヶ月連続、前月比は1.5％増加となりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年11月「46,993件」差額「+801件」
上記比較の通り、在庫の状況はコロナ禍前より増加しています。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年11月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で3.7％増加し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で 7.6％上昇し20年5 月から43ヶ月連続、成約価格は同7.1％上昇し20年6月から42ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比マイナス0.4％となった。
地域別動向
成約件数は埼玉県と神奈川県他以外の地域が前年比で増加し、東京都区部は6ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は埼玉県以外の地域が前年比で上昇し、東京都区部は43ヶ月連続、千葉県は40ヶ月連続、横浜・川崎市と多摩は5ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2023年11月は前年同月比で「成約件数 ＋3.7％」「新規登録件数 ＋12.5％」「在庫件数 ＋14.2％」となりました。
前年比で成約件数は6ヶ月連続で増加、在庫件数は22ヶ月連続で増加しました。
成約件数
11 月の首都圏における中古マンション成約件数は2,900件と前年比で3.7％増加し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
11月は16,281件で前年比プラス12.5％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は4.4％減少した。
在庫件数
11月は46,993件で前年比プラス14.2％の2ケタ増となり、22年2月から22ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.5％増加した。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2023年11月は前年同月比で「成約単価 ＋7.6％」「新規登録単価 －0.4％」「在庫単価 －1.9％」となりました。
前年比で成約㎡単価は43ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は4ヶ月連続で下落しました。
成約㎡単価
11月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は74.98万円/㎡と前年比で7.6％上昇し、20年5月から 43ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.6％となった。
新規登録㎡単価
11月は72.62万円/㎡で前年比マイナス0.4％と、ほぼ横ばいながら10月に続いて前年同月を下回った。
前月比はプラス0.7％となった。
在庫㎡単価
11月は72.20万円/㎡と前年比で1.9％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.2％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価は埼玉県以外の地域が前年比で上昇しました。
東京都
11月の東京都区部は110.28万円/㎡と前年比で6.8％上昇し、20年5月から43ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は54.47万円/㎡と前年比で8.9％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
11月の横浜・川崎市は63.65万円/㎡と前年比で3.0％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は40.27万円/㎡で前年比プラス0.5％と、ほぼ横ばいながら10月に続いて前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
11月の埼玉県は40.02万円/㎡と前年比で2.1％下落した。千葉県は38.07万円/㎡で前年比プラス10.8％の 2ケタ上昇となり、20年8月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年11月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2023.12/18時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4100万円
- 1K 1325万円
- 1DK 1265万円
- 1LDK 3690万円
- 2K 1465万円
- 2DK 2280万円
- 2LDK 3980万円
- 3DK 3150万円
- 3LDK 4299万円
- 4LDK以上 5180万円
まとめ
成約件数は、6ヶ月連続で前年同月を上回りました。
㎡単価は、43ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は22ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数はコロナ禍前の水準を上回りました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年11月「46,993件」差額「+801件」
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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