2020年9月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年9月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)より、首都圏(1 都3県)における2020年9月度の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告致します。

中古マンションの動向

中古マンションの動向

首都圏概況

成約件数は前年比で7.3%減少した。成約㎡単価は前年比で4.1%上昇し5ヶ月連続、成約価格は前年比で6.6%上昇し4ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で2.4%拡大した。

地域別動向

成約件数はすべての地域が前年比で減少し、多摩は前年比マイナス10.6%の2ケタ減となった。成約㎡単価は8月に続いてすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩、神奈川県他は5ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

概況

2020年9月の中古マンション件数の前年同月比は「成約件数 -7.3%」「新規登録件数 -14.7%」「在庫件数 -13.7%」でした。

 成約件数

9月の首都圏における中古マンション成約件数は、3,328件と前年比で7.3%減少し、8月の前年比 2ケタ増から再び減少に転じた。

新規登録件数

9月は14,656件で前年比マイナス14.7%の2ケタ減となり、13ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比は4.2%増加した。

在庫件数

9月は41,137件で前年比マイナス13.7%の2ケタ減となり、10ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比も3.7%減少した。

首都圏「中古マンション」の地域別成約単価

成約㎡単価は、8月に続いてすべての地域が前年比で上昇しました。

東京都

9月の東京都区部は、82.61万円/㎡と前年比で5.2%上昇、多摩は43.16万円/㎡と前年比で8.0%上昇し、双方とも5ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

9月の横浜・川崎市は、49.07万円/㎡と前年比で2.1%上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。神奈川県他は33.09万円/㎡と前年比で4.7%上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

9月の埼玉県は、33.70万円/㎡と前年比で3.5%上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。千葉県は、30.96万円/㎡と前年比で7.6%上昇し、8月に続いて前年同月を上回った。

引用元

引用元:公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Market Watch サマリーレポート2020年9月度

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 3,574.1万円
  • 1R~1K 1,477.73万円
  • 1DK~2DK 2,337.32万円
  • 2LDK~3DK 3,257.52万円
  • 3LDK~4DK 3,743.16万円
  • 4LDK以上 4,184.61万円

築年数・面積別

【江戸川区】中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、振り返ってみましょう。

4月の成約件数「前年同月比でー52.6%」
5月は「同-38.5%」
6月は「同-11.0%」
7月は「同-2.4%」
8月は「同+18.2%」
9月は「同-7.3%」

4月の㎡単価「前年同月比でー4.5%」
5月は「同+0.4%」
6月は「同+1.4%」
7月は「同+4.7%」
8月は「同+1.8%」
9月は「同+4.1%」

成約件数につきましては、8月の急激な増加に対しての反動でしょうか、前年同月比で減少に転じました。

㎡単価は、コロナショック中も増加が続いています。

先月に引き続き、成約物件の専有面積が上昇しているのは、テレワーク環境により、希望条件として面積をより大きくしたいという要望が増えている影響だとも考えられます。

新規登録件数と在庫件数が減少傾向の中で、8月は消費者が活発に動いた結果、9月は在庫不足により、希望条件に合う物件がなく、取引件数が減少したという印象を受けます。

また来月に10月の情報をお届けします。

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

セルフインスペクションアプリ

自分でも簡単に物件を査定出来るセルフインスペクションアプリ「Sel-fin」はこちら

今後も江戸川不動産情報館は、不動産エージェントとして不動産関連の情報を発信していきます。
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。

この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!

歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。

「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。

日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。

サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。

勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP・日本FP協会認定)等
もっと詳しく知りたい方はこちらから

ご相談はこちらから

    何でこのホームページをお知りになられましたか? ※必須


    【対応エリア】
    東京都江戸川区を中心に、一都3県(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)
    ※片道概ね一時間以内を対応エリアとしておりますが
     エリア外の方は個別にご相談となります。

    ご希望のサービス ※必須

    購入・売却時期の予定 ※必須

    現在の状況 ※必須


    Follow me!

    【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー

    資産となる家を真剣に考える住宅セミナー
    【WEBセミナー対応始めました】
    コロナウイルスの対策として、オンラインによるWEBセミナーの対応を始めました。
    お気軽にお問い合わせください。

    【特集】
    コロナウイルスによる不動産市場への影響について
    ・不動産市場は暴落するのか?
    ・不動産価格の本質
    ・買い時はいつか!?

    【売り込み一切なし!情報満載で売り込む暇がありません】
    江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。

    【セミナーでお話しする内容】
    「貯蓄になる家?負債になる家?」「不動産の資産価値とは?」
    「生き残る街?捨てられる街?」「買ってはいけない物件」
    「バイヤーズエージェントって何者?」「不動産の買い時はいつ?」
    「家余り 人口減少時代の家探し」
    「不動産業界の仕組み」
    「不動産営業マンの思考」
    「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは?」
    「コロナウイルスの住宅購入への影響」
    「購入予算の考え方」「金利の選び方」
    and more

    コメントを残す

    メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です