2020年9月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、2020年9月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）より、首都圏（1 都3県）における2020年9月度の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告致します。
中古マンションの動向
首都圏概況
成約件数は前年比で7.3％減少した。成約㎡単価は前年比で4.1％上昇し5ヶ月連続、成約価格は前年比で6.6％上昇し4ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で2.4％拡大した。
地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で減少し、多摩は前年比マイナス10.6％の2ケタ減となった。成約㎡単価は８月に続いてすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩、神奈川県他は5ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の推移
概況
2020年9月の中古マンション件数の前年同月比は「成約件数 －7.3％」「新規登録件数 －14.7％」「在庫件数 －13.7％」でした。
成約件数
9月の首都圏における中古マンション成約件数は、3,328件と前年比で7.3％減少し、8月の前年比 2ケタ増から再び減少に転じた。
新規登録件数
9月は14,656件で前年比マイナス14.7％の2ケタ減となり、13ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比は4.2％増加した。
在庫件数
9月は41,137件で前年比マイナス13.7％の2ケタ減となり、10ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比も3.7％減少した。
首都圏「中古マンション」の地域別成約単価
成約㎡単価は、8月に続いてすべての地域が前年比で上昇しました。
東京都
9月の東京都区部は、82.61万円/㎡と前年比で5.2％上昇、多摩は43.16万円/㎡と前年比で8.0％上昇し、双方とも5ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
9月の横浜・川崎市は、49.07万円/㎡と前年比で2.1％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。神奈川県他は33.09万円/㎡と前年比で4.7％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
9月の埼玉県は、33.70万円/㎡と前年比で3.5％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。千葉県は、30.96万円/㎡と前年比で7.6％上昇し、8月に続いて前年同月を上回った。
引用元
引用元：公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート2020年9月度
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照
間取り別
- すべて 3,574.1万円
- 1R～1K 1,477.73万円
- 1DK～2DK 2,337.32万円
- 2LDK～3DK 3,257.52万円
- 3LDK～4DK 3,743.16万円
- 4LDK以上 4,184.61万円
築年数・面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、振り返ってみましょう。
4月の成約件数「前年同月比でー52.6％」
5月は「同－38.5％」
6月は「同－11.0％」
7月は「同－2.4％」
8月は「同+18.2％」
9月は「同－7.3％」
4月の㎡単価「前年同月比でー4.5％」
5月は「同＋0.4％」
6月は「同＋1.4％」
7月は「同＋4.7％」
8月は「同+1.8％」
9月は「同＋4.1％」
成約件数につきましては、８月の急激な増加に対しての反動でしょうか、前年同月比で減少に転じました。
㎡単価は、コロナショック中も増加が続いています。
先月に引き続き、成約物件の専有面積が上昇しているのは、テレワーク環境により、希望条件として面積をより大きくしたいという要望が増えている影響だとも考えられます。
新規登録件数と在庫件数が減少傾向の中で、8月は消費者が活発に動いた結果、9月は在庫不足により、希望条件に合う物件がなく、取引件数が減少したという印象を受けます。
また来月に10月の情報をお届けします。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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この記事を書いた不動産エージェント
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