2020年11月の不動産相場「中古戸建」

中古戸建成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年11月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2020年11月度」の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watchサマリーレポート2020年11月度」

首都圏概況

成約件数は、11月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
前年比はプラス23.6%の大幅増となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は前年比で4.9%上昇した。
土地面積は前年比で3.1%拡大し、建物面積は同1.7%拡大した。

地域別動向

成約件数は、すべての地域が10月に続いて前年比で増加し、千葉県は6ヶ月連続、多摩は5ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は東京都区部と千葉県、神奈川県他が前年比で上昇し、東京都区部と千葉県は2ケタ上昇となった。

首都圏「中古戸建」件数の動向

首都圏中古戸建件数の推移
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watchサマリーレポート2020年11月度」

概況

2020年11月前年同月比は「成約件数+23.6%」「新規登録件数-21.4%」「在庫件数-19.6%」でした。

前年比で成約件数は大幅増、新規登録・在庫件数は、1~2割の減少が続いています。

成約件数

11月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,303件で、11月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
前年比はプラス23.6%の大幅増となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

新規登録件数

11月は4,975件で前年比マイナス21.4%の大幅減となり、9ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も8.3%減少した。

在庫件数

11月は18,420件で前年比マイナス19.6%の2ケタ減となり、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も3.0%減少した。
前年比の減少率は7月以降、拡大している。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

成約価格は、東京都区部と千葉県、神奈川県他が前年比で上昇しました。

東京都

11月の東京都区部は5,963万円で前年比プラス12.5%の2ケタ上昇となり、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
多摩は3,196万円で前年比マイナス0.1%と、ほぼ横ばいながら10月に続いて前年同月を下回った。

神奈川県

11月の横浜・川崎市は3,776万円と前年比で1.0%下落し、10月に続いて前年同月を下回った。
神奈川県他は2,704万円と前年比で7.7%上昇し、10月に続いて前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

11月の埼玉県は2,002万円と前年比で4.3%下落し、10月に続いて前年同月を下回った。
千葉県は2,050万円で前年比プラス15.3%の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構
「月例速報 Market Watch サマリーレポート2020年11月度」

江戸川区の中古戸建

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 4,618.93万円
  • 3DK以下 3,650.03万円
  • 3LDK~4DK 4,679.64万円
  • 4LDK~5DK 4,939.37万円
  • 5LDK以上 5,713.39万円

築年数・面積別

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、時系列で整理してみましょう。

4月の成約件数「前年同月比でー41.5%」
5月は「同-20.5%」
6月は「同-4.9%」
7月は「同+2.4%」
8月は「同+21.8%」
9月は「同+3.9%」
10月は「同+41.8%」
11月は「同+23.6%」

11月の成約件数は、10月に引き続き、1990年5月の機構発足以降、11月としては過去最高の数値となりました。

例年の不動産市場の繁忙期である2・3月並みの数値と言って良いでしょう。

価格については
4月は「前年同月比でー12.5%」
5月は「同-16.2%」
6月は「同-4.4%」
7月は「同-2.1%」
8月は「同+6.1%」
9月は「同+2.5%」
10月は「同-1.2%」
11月は「同+4.9%」

成約価格は、先月は前年同月比を下回りましたが、今月は2ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

新規登録件数、在庫件数の減少傾向が以前続いています。

結果、競争が激しくなることが予想され、流通量が増えない限り、しばらくは大幅な不動産相場の下落は起きないことが予想されます。

しかしながら、人気エリアではなかったり、立地条件の良くない場所は、資産価値の維持が難しく、平均相場とは違って減少傾向となっている可能性もありますので、希望エリアやご自身が不動産を所有している地域の相場を注視した方が良いでしょう。

12月の動きはどうなるのでしょうか?
また来月ご報告致します。

住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。

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この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!

歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。

「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。

日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。

サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。

勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP・日本FP協会認定)等
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